Организация в 2026 г. арендует часть капитального строения (нежилое помещение) площадью 215 м2. Арендодателями данного капитального строения являются индивидуальный предприниматель (ИП) (3/10 доли в праве собственности) и частное унитарное предприятие (ЧУП) (7/10 доли).
Кто является плательщиком налога на недвижимость в отношении арендуемого помещения?
Если организация-арендатор является плательщиком налога на недвижимость по данному помещению, то каким образом ей необходимо рассчитать налог на недвижимость?
<…>
В марте 2026 г. в результате реорганизации к ЗАО «А» присоединилось ЗАО «В». По передаточному акту от 18.03.2026 от ЗАО «В» (присоединяемая организация) к ЗАО «А» (организация-правопреемник) были переданы капитальные строения (здания, сооружения), которые были отражены в бухгалтерском учете ЗАО «А». Государственная регистрация перехода права собственности на капитальные строения к организации-правопреемнику осуществлена в апреле 2026 г.
С какого периода ЗАО «А» признается плательщиком налога на недвижимость?
Каким образом у организации-правопреемника следует определять налоговую базу по налогу на недвижимость в отношении переданных ей капитальных строений (зданий, сооружений)?
<…>
ООО приобрело здание коровника через аукцион. Договор купли-продажи данного здания и акт приема-передачи – от 18.03.2026.
Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости – здание специализированное животноводства – осуществлена 15.04.2026.
Здание коровника числится у ООО в бухгалтерском учете на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», так как непригодно к использованию без проведения реконструкции (модернизации).
Возникли следующие вопросы:
1) является ли здание коровника объектом налогообложения налогом на недвижимость и с какого периода?
2) имеет ли ООО право на применение льготы по налогу на недвижимость в соответствии с подп. 1.11 п. 1 ст. 228 НК в случае признания здания объектом налогообложения налогом на недвижимость и с какого периода?
<…>
Организация «А» (далее – арендатор) арендует здание у организации «Б». За счет средств арендатора согласно условиям договора аренды проведена реконструкция |*| здания, расходы на которую не возмещаются арендодателем. Эти расходы учтены у арендатора в качестве объекта основных средств «неотделимые улучшения арендованного имущества».
* Что поменялось в расчете налога на недвижимость по реконструкции объектов недвижимости
Увеличивается ли налоговая база по налогу на недвижимость с 1-го числа квартала, следующего за кварталом возникновения у арендатора неотделимых улучшений арендованного помещения?
<…>
Для осуществления своей деятельности организация «А» арендует часть здания у организации «Б». Это здание включено в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь (с четвертым знаком шифра историко-культурной ценности – Г (памятники архитектуры)).
За счет средств организации «А» (арендатор) согласно условиям договора аренды проведена реконструкция здания, расходы на которую не возмещаются арендодателем. Указанные расходы учтены у арендатора в качестве объекта основных средств «неотделимые улучшения арендованного имущества».
Вправе ли арендатор применить льготу по налогу на недвижимость по подп. 1.9 п. 1 ст. 228 НК по объекту основных средств «неотделимые улучшения арендованного имущества»?
<…>
Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 29/2026.
