Надо ли платить налог на недвижимость, если основное средство списано с бухучета, но чис-лится за балансом до уничтожения?

С 01.07.2025 все организации должны остаточную (ликвидационную) стоимость имущества, списание которого отражено в бухгалтерском учете организации на основании акта о списании имущества, до завершения работ по сносу (демонтажу) этого имущества учитывать на забалансовом счете, введенном в план счетов бухгалтерского учета организации, по остаточной (ликвидационной) стоимости имущества (постановление № 74, в редакции постановления № 29^*).

При этом в подп. 1.1 п. 1 ст. 227 НК^** сказано, что объектами обложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций признаются, в частности, капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций.

_____________
^* Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 13.12.2019 № 74 «Об установлении формы акта о списании имущества и учете остаточной (ликвидационной) стоимости имущества», в редакции от 30.04.2025 № 29 (далее – постановление № 74, в редакции постановления № 29).

^** Налоговый кодекс Республики Беларусь (далее – НК).

Надо ли платить налог на недвижимость, если основное средство списано с бухучета, но числится за балансом до уничтожения?

Главный бухгалтер торговой организации:

– Честно говоря, с подобной ситуацией не сталкивалась, все основные средства продолжают функционировать. Но вопрос есть. Буду уточнять…

Налоговый консультант:

– Исчисление налога на недвижимость по капстроениям, выбывающим у организаций в течение налогового периода, прекращается с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие (п. 5 ст. 232 НК). При этом остаточная стоимость здания или сооружения продолжает числиться на забалансовом счете, пока его полностью не снесут. Считаю, что налог на недвижимость прекращает исчисляться с квартала, следующего за кварталом, в котором остаточная стоимость списана в т.ч. с забалансового счета.

Специалист МНС:

– Учитывая положения подп. 1.1 п. 1 ст. 227 НК, недвижимое имущество, числящееся на забалансовом счете в бухучете, до его уничтожения остается в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, что также, полагаю, подтверждается документами по его государственной регистрации.

Таким образом, объект налогообложения у организации присутствует.