Провели реконструкцию здания в 2026 году: как отразить в бухучете и надо ли пересчитать налог на недвижимость

С 2026 г. в отдельных случаях организациям нужно пересчитать налог на недвижимость в течение года, если стоимость принадлежащих им капитальных строений (зданий, сооружений), их частей (далее – капстроение) увеличилась на затраты по реконструкции (модернизации, реставрации), проведению иных аналогичных работ (далее – реконструкция). Необходимость такого пересчета |*| зависит от выполнения определенных условий. Из анализа ситуации читателя вы узнаете, что следует учитывать для принятия такого решения.

* Три обстоятельства, которые в течение года могут повлечь корректировку налоговой базы по налогу на недвижимость

Из письма в редакцию:

«Организация, применяющая общий порядок налогообложения, в декабре 2025 г. приобрела здание стоимостью 500 000 руб., которое до момента государственной регистрации (далее – госрегистрация) учитывалось на счете 08«Вложения в долгосрочные активы». В январе здание зарегистрировано за организацией в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – агентство по госрегистрации).

В марте – июле 2026 г. проведена его реконструкция. Затраты на реконструкцию составили 150 000 руб. (акт С-2а от 01.07.2026).

Изменение здания в результате реконструкции зарегистрировано в агентстве по госрегистрации в июле 2026 г.

В годовой декларации по налогу на недвижимость за 2026 г., поданной по сроку 20.03.2026, организация рассчитала сумму налога за весь текущий год, исходя из стоимости здания, числившейся в бухгалтерском учете по счету 08 на 01.01.2026 – 500 000 руб.

В связи с этим у меня возникли такие вопросы:

1. Правильно ли мы отразили это здание в бухучете?

2. Нужно ли по нему пересчитывать налог на недвижимость за 2026 г.?

С уважением, Игорь Алексеевич, главный бухгалтер»

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 31/ 2026.

Теги: основные средства , налог на недвижимость , счет 08 , счет 01 , реконструкция , здания , счет 03 , Налоговый кодекс 2026

Документы к статье

[1] Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденная постановлением Министерства финансов Респуб-лики Беларусь от 30.04.2012 № 26 (далее – Инструкция № 26)

[2] Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.05.2024 № 53 (далее – Инструкция № 53)

[3] Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450)

[4] Инструкция о порядке применения актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, первичных учетных документов, оформленных при выполнении строительных работ за пределами Республики Беларусь, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29 (далее – Инструкция № 29)

[5] Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З)

[6] Налоговый кодекс Республики Беларусь (далее – НК)

Сохранить закладку

Мои закладки