Пять способов приобретения жилья, по которым можно получить имущественный налоговый вычет

Анна Павлова, эксперт журнала «Главный Бухгалтер», экономист

Имущественный налоговый вычет при покупке одноквартирного жилого дома или квартиры на территории Республики Беларусь – это возможность вернуть 13 % подоходного налога от стоимости жилья и процентов, фактически уплаченных по кредиту. Основное условие в 2026 г. – состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

С учетом того что жилье может приобретаться по разным договорам, у бухгалтеров возникают вопросы: по всем ли договорам можно предоставлять имущественный вычет? отличаются ли условия предоставления вычета от вида договора?

Давайте рассмотрим эти вопросы с учетом положений подп. 1.1 п. 1 ст. 211 НК [1] |*|, содержащих основные правила предоставления имущественного налогового вычета.

* Новации, внесенные в 2026 г. в порядок уплаты подоходного налога

Виды договоров, по которым предоставляется имущественный вычет

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья может предоставляться в случае его приобретения по договорам:

– купли-продажи, в т.ч. предусматривающим оплату цены жилья в рассрочку;

– финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга;

– создания объекта долевого строительства с последующим оформлением договора купли-продажи, предусматривающего оплату цены жилья в рассрочку.

У работников и членов их семей (супруг (супруга), их дети, а также иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи работника) (далее – плательщики) право на вычет |*| возникает в том случае, если они: