Ситуация 1. Как правильно определить общую площадь капитальных строений при арендных отношениях
Две организации применяют УСН. Одна из них владеет зданием площадью 800 м2, вторая – помещением площадью 250 м2.
Первая организация предоставила свое здание в аренду второй организации.
Являются ли эти организации плательщиками налога на недвижимость?
Плательщик один – организация-арендодатель.
По общему правилу в отношении организаций, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость |*|.
Однако это правило имеет исключение. В частности, плательщики налога при УСН не уплачивают налог на недвижимость, если ими выполняются 2 условия одновременно:
– общая площадь зданий, сооружений, их частей, машино-мест, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой п. 1 и п. 7 ст. 184 НК, не превышает 1 000 м2;
– указанные объекты не переданы в финансовую аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование (подп. 3.13 п. 3.13 ст. 286 НК).
Поскольку первая организация выполнила только одно условие (площадь принадлежащего ей здания укладывается в установленный предел), она будет являться плательщиком налога на недвижимость.
Теперь выясним, должна ли вторая организация, применяющая УСН, уплачивать налог на недвижимость.
<…>
Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 18/2018.
