Арендодатель может сдать такой объект в аренду. Исключение – случаи, когда законодательством установлены определенные особенности для сдачи в аренду, например, земельных участков (ст. 18 Кодекса Республики Беларусь о земле). Ограничения (обременения) могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные:
– на территории заказников и памятников природы, объявленных без изъятия земельных участков у землепользователей;
– на природных территориях, подлежащих специальной охране;
– на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
– в охранных зонах объектов военного назначения;
– в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры;
– в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей;
– в придорожных полосах (контролируемых зонах) автомобильных, железных дорог, а также в охранных зонах иных транспортных коммуникаций;
– в границах ботанических и дендрологических садов, их охранных зон;
– в охранных зонах вокруг стационарных пунктов гидрометеорологических наблюдений государственной сети гидрометеорологических наблюдений;
– в охранных зонах геодезических пунктов;
– в пределах территорий перспективного развития населенных пунктов.
Кто может быть арендодателем?
Арендодателями могут быть (ст. 579 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК):
– собственники;
– управомоченные законодательством или собственником лица.
Право собственности арендодателя на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В противном случае отсутствует право распоряжаться таким имуществом путем сдачи его в аренду. Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то такой договор аренды является ничтожным, как несоответствующий требованиям законодательства.
<…>
Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 10/2018.
