С 1 января 2027 г. в Беларуси планируется кардинально изменить подходы к налогообложению доходов от продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Соответствующие корректировки Налогового кодекса предусматривают, что доходы от возмездного отчуждения такого имущества будут облагаться налогами у обоих супругов в равных долях независимо от того, кто из них непосредственно подписал договор купли-продажи. Это повлечет за собой и автоматическое изменение порядка выдачи справок об уплате подоходного, земельного налогов и налога на недвижимость (процедура по п. 18.6 перечня административных процедур, утвержденного Указом от 26.04.2010 № 200).
Пока новые правила не вступили в силу, по 31 декабря 2026 г. действует иной порядок. Сейчас ключевым принципом является то, что плательщиками подоходного налога признаются физические лица, непосредственно получившие доход. Соответственно справка выдается тому лицу, которое выступает стороной в сделке (продавцом).
На практике в отношении совместной собственности сейчас применяются три сценария.
Один продавец (супруг-иностранец), второй дает согласие (гражданка РБ)
Если стороной сделки по договору выступает только муж (иностранный гражданин), а жена лишь оформляет письменное согласие, справка выдается только супругу.
Один продавец (супруг-иностранец), второй дает согласие (иностранка)
В ситуации, когда недвижимость принадлежит двум нерезидентам, но в договоре продавцом указан только один из них, документ оформляется строго на имя этого продавца. Второму супругу справка не выдается.
Оба супруга – иностранцы и оба выступают продавцами
Если граждане другого государства определили, что сторонами сделки по договору купли-продажи одновременно являются и муж, и жена, то фискальный документ выдается каждому из супругов индивидуально.
Подготовлено по разъяснению МНС
.jpg)
