Госкомимущество Беларуси обращает внимание балансодержателей на необходимость строгого соблюдения правил оформления прав на объекты государственной недвижимости. Нарушение сроков государственной регистрации недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, влечет за собой полное изъятие полученного дохода в местный бюджет.
Бухгалтерским и юридическим службам организаций с долей государственной собственности необходимо контролировать следующие нормативные требования:
1. Сроки государственной регистрации объектов.
Любой объект государственного недвижимого имущества должен пройти государственную регистрацию создания, изменения или принятия к учету. Данная процедура является обязательным условием для законного владения, пользования и распоряжения имуществом.
Установленный законодательством срок для оформления документов составляет 6 месяцев с момента создания, изменения или принятия объекта к бухгалтерскому учету.
2. Критерии надлежащего оформления имущества.
Объект признается зарегистрированным в установленном порядке только при наличии свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. При этом все вспомогательные сооружения, изолированные помещения или пристройки, прилегающие к капитальному строению, должны соответствовать одному из условий:
-
быть внесены в технический паспорт капитального строения в качестве его составных частей и принадлежностей;
-
быть зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества как отдельные самостоятельные объекты.
3. Последствия сдачи в аренду незарегистрированного имущества.
Если права на объект недвижимости не были надлежащим образом оформлены балансодержателем, сдавать его в аренду запрещено. В случае нарушения этого правила включается механизм финансовых санкций:
-
организация обязана перечислить 100 % полученного дохода от аренды такого объекта в местный бюджет;
-
обязанность по перечислению средств наступает с месяца, следующего за месяцем, в котором истек установленный 6-месячный срок с момента заключения первого договора аренды незарегистрированного объекта.
Рекомендация для бухгалтера: проведите инвентаризацию действующих договоров аренды государственного имущества. Проверьте даты заключения договоров и наличие свидетельств о госрегистрации по каждому арендуемому объекту (включая пристройки и вспомогательные сооружения), чтобы исключить риски изъятия арендной платы в бюджет.
.jpg)
