Стоимость объекта строительства в бухучете: Минстройархитектуры обновит Инструкцию

Минстройархитектуры Беларуси разработало поправки в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете (далее – инструкция). Основные изменения касаются перечней затрат, влияющих на стоимость объекта, бухучета незавершенного строительства, оснований для получения средств из бюджета, оформления накладных на передачу материалов, формирования стоимости законченного строительством объекта, стоимости оборудования при шефмонтаже, формирования и передачи затрат по строительству объекта дольщикам.

Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком

Обновлен перечень затрат, не включаемых в сводный сметный перечень. К таким затратам предлагается относить, кроме прочего, затраты по страхованию строительно-монтажных рисков, страхованию гражданской ответственности за причинение вреда при осуществлении строительно-монтажных работ при условии, что страхователем и выгодоприобретателем является заказчик, застройщик.

В то же время из перечня предлагается исключить:

• государственная пошлина за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности;
• курсовые разницы, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством;
• разницы в белорусских рублях, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, при расчетах по обязательствам, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством, оплата которых осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах.

К затратам, не увеличивающим стоимость объекта учета, отнесены расходы по кредитному договору или договору займа, за исключением суммы процентов по кредитам или займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством.

Бухгалтерский учет незавершенного строительства

В Инструкции уточняется:

• бухгалтерский учет затрат на строительство объекта независимо от способа строительства ведется на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы" (субсчет "Затраты по незавершенному строительству") на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию;
• затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы" (субсчет "Затраты, понесенные до начала строительства");
• с даты начала строительства понесенные затраты, увеличивающие стоимость объекта (части объекта), включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" (субсчет "Затраты по незавершенному строительству") и кредиту счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" (субсчет "Затраты, понесенные до начала строительства").

Подтверждение стоимости работ, выполненных хозяйственным способом

При финансировании строительных работ, выполняемых хозяйственным способом, за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов основанием для получения указанных средств является акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2, составленный в базисных ценах, или формы С-2а с указанием в нем только суммы прямых затрат и бухгалтерская справка-расчет о сумме фактически произведенных затрат в разрезе статей затрат.

Оформление ТТН и ТН на передачу материалов заказчика

Передача материалов заказчика подрядной организации для выполнения строительных работ оформляется товарно-транспортной или товарной накладной, утвержденными постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 58. В накладных указываются наименование, количество, цена и стоимость материала. Ставка и сумма НДС не указываются.

Формирование стоимости законченного строительством объекта

• Разные виды косвенных затрат могут распределяться разными методами.
• Созданные в процессе строительства объекта наружные инженерные сети и сооружения заказчик, застройщик передает специализированным эксплуатационным организациям или принимает к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств (в случае их возведения за счет собственных средств заказчика, застройщика).
• Сумма резерва предстоящих платежей определяется на основании данных о сметной стоимости перенесенных строительных работ в текущих ценах или на основании данных о стоимости этих работ в соответствии с неизменной договорной (контрактной) ценой согласно заключенному договору строительного подряда (при выполнении работ подрядным способом).

Стоимость оборудования при шефмонтаже

В стоимость оборудования включаются, кроме прочего, затраты на оплату проживания и доставки на объект строительства (с объекта строительства) специалистов организаций поставщиков (производителей) оборудования – нерезидентов Республики Беларусь, понесенные заказчиком, застройщиком по договору в связи с проведением шефмонтажа оборудования.

Формирование и передача затрат по строительству объекта дольщикам

При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах дольщиков – юридических лиц заказчик, застройщик по окончании строительства передает дольщику фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 Инструкции. При этом в акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, должна быть указана следующая информация:

• наименование каждого объекта учета и каждого вида оборудования;
• сумма фактических затрат по строительству с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 Инструкции;
• процент долевого участия;
• сумма фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика;
• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика;
• сумма оплаты по договору;
• сумма фактических затрат по строительству в пределах суммы договора;
• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика в пределах суммы договора;
• сумма переоценки, приходящейся на долю дольщика (справочно).

При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах, дольщиков – физических лиц стоимость объекта (части объекта), передаваемого по окончании строительства физическому лицу, формирует заказчик, застройщик в соответствии с пунктом 40 Инструкции в пределах суммы средств, поступающих заказчику, застройщику на оплату расходов по строительству в соответствии с договором долевого строительства. При этом заказчик, застройщик обязан обеспечить по каждому дольщику – физическому лицу наличие информации о сумме затрат с распределением в соответствии с требованиями Инструкции.

Проект постановления Минстройархитектуры "О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. № 10" опубликован на интернет-портале министерства.