Статья 3 из 11
Инструкция по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости утверждена постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25 (далее – Инструкция № 25).
Она появилась в ходе осуществления планомерного реформирования системы бухгалтерского учета Республики Беларусь, в основе которого лежат МСФО.
Инвестиционная недвижимость – земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката). Такое определение приведено в Инструкции № 25.
Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по приобретению, движению и выбытию инвестиционной недвижимости рассмотрим на примерах.
Перевод недвижимости из операционной в инвестиционную
На балансе организации числится здание. Его площадь составляет 820 м2, первоначальная стоимость – 510 млн. руб. До 2013 г. оно использовалось под склад готовой продукции. В 2013 г. производство продукции было сокращено и 780 м2 здания организация стала сдавать в аренду. Переоцененная стоимость здания на дату сдачи помещений в аренду составляет 550 млн. руб., сумма накопленной амортизации – 360 млн. руб., в т.ч. 10 млн. руб. – изменение сумм амортизации в результате произведенных переоценок.
В учете следует отразить (см. табл. 1):
Таблица 1
| Дебет | Кредит | Сумма (млн. руб.) |
Содержание операции |
|---|---|---|---|
| 01 | 08 | 510 | Введено в эксплуатацию здание |
| 44 | 02-1 | 350 (360 – 10) |
Отражено начисление амортизации по зданию |
| 01 | 83 | 40 (550 – 510) |
Отражено изменение первоначальной стоимости в результате произведенных переоценок |
| 83 | 02-1 | 10 | Изменение сумм амортизации в результате произведенных переоценок |
| 03-1 | 01 | 550 | Перевод здания в состав инвестиционной недвижимости |
Комментарий эксперта. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то такое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 % его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду (п. 5 Инструкции № 25). Доля арендуемых помещений составляет 95,1 %
(780 / 820 × 100 %). Следовательно, здание нужно перевести в инвестиционную недвижимость.
<...>
Полный текст доступен подписчикам Полного доступа к материалам портала GB.BY и в Справочном пособии «200 новых бухгалтерских проводок: национальный бухучет на основе МСФО»
