Главное изменение: с 22 февраля 2025 г. возобновлено действие запрета на определение арендной платы в эквиваленте к иностранной валюте.
Как было раньше и остается сейчас по сделкам, не являющимся договорами аренды?
По общему правилу денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях (часть первая п. 1 ст. 298 ГК [1]). Однако в денежном обязательстве может быть установлено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, если иное не предусмотрено ГК или иными законодательными актами (часть вторая п. 1 ст. 298 ГК). Наиболее широкое распространение такая практика определения стоимости получила по договорам аренды.
Но с 23 сентября 2022 г. действие этой нормы было приостановлено в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных (расчетных) денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.), сначала до конца 2023 г., а впоследствии и на 2024 г. Исключение – договоры финансовой аренды (лизинга).
Что установлено сейчас в отношении договоров аренды?
С 22 февраля 2025 г. п. 2 ст. 585 «Арендная плата» ГК дополнен новой частью, согласно которой в договоре аренды (кроме договора финансовой аренды (лизинга), заключенного лизингодателем с юрлицом или ИП) размер арендной платы и (или) иных обязательств выражается только в белорусских рублях.
Таким образом, денежные обязательства можно определить в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (если иное не предусмотрено ГК или иными законодательными актами), когда сделка не является договором аренды или является договором финансовой аренды (лизинга), заключенным лизингодателем с юрлицом или ИП.
При заключении же договора аренды (кроме договора финансовой аренды (лизинга) с юрлицом или ИП) либо договора финансовой аренды (лизинга) с физлицом, не являющимся ИП, арендную плату и иные обязательства устанавливайте в белорусских рублях.
Если в период с 1 января до 22 февраля 2025 г. заключены договоры аренды, предусматривающие иной порядок определения арендной платы, исправьте их и установите арендную плату в белорусских рублях (п. 2 ст. 25 Закона № 62-З [2]).
