Главное изменение: с 1 января 2025 г. ст. 211 НК [1] дополнена нормой о том, что ограничение, предусматривающее возможность получения имущественного вычета по подоходному налогу не более чем на одну квартиру, не распространяется на многодетных родителей.
Как было до 1 января 2025 года и остается сейчас у физлиц, не являющихся многодетными родителями?
Если физлицо получило полностью или частично имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение квартиры или одноквартирного жилого дома, то на второй объект вычет не предоставляется (часть 15 подп. 1.1 п. 1 ст. 211 НК).
Как стало с 1 января 2025 года?
С этой даты ограничение, предусматривающее право на имущественный вычет только на одну квартиру, снято для многодетных родителей.
Какие условия надо соблюдать для получения имущественного вычета?
Условия, которые должны соблюдать многодетные родители, чтобы иметь право на имущественный вычет не только по одной квартире, разъяснены в письме № 3-2-11/00347/ИМНС01096 [2]:
1) расходы должны быть понесены в 2025 г. независимо от того, когда заключались договоры на строительство или покупку: до или после 1 января 2025 г. На расходы, понесенные до этой даты, имущественный вычет не предоставляйте;
2) на дату заключения договоров строительства либо купли-продажи жилых помещений у родителей на воспитании и иждивении должны были находиться трое или более детей в возрасте до 18 лет;
3) для строительства или приобретения жилых помещений должны привлекаться льготный кредит или одноразовая субсидия.
Если эти условия выполняются, то предоставьте многодетному родителю имущественный вычет независимо от того, получал ли он полностью или частично такой вычет до 1 января 2025 г. в отношении других жилых домов (квартир). Если хотя бы одно из условий не выполняется, имущественный вычет не предоставляйте.
