Если вы заказчик и не утратили интерес к результатам работ или услуг, то принять результат работ нужно даже в том случае, когда подрядчик выполнил работы с опозданием.
Как известно, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков (начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работ) (ст. 662 ГК [1]).
При этом нужно соблюсти общий алгоритм приемки – согласно ст. 673 ГК и положениям договора.
Отличия будут лишь в содержании акта сдачи-приемки, который стороны подписывают по итогам выполненных работ |*|.
Что следует обязательно указать в акте?
1. В акте обязательно нужно отразить факт нарушения – срыв сроков окончания работ.
Обратите внимание, что условия договора, ставящие исчисление срока в зависимость, например, от совершения определенных действий заказчиком или от даты подписания акта выполненных работ, могут привести к признанию срока несогласованным, а договора – незаключенным.
! Срок выполнения работ включает срок начала и срок окончания. Если из договора будет невозможно определить любой из них, то возникнет риск, что договор признают незаключенным.
Примерная формулировка условия о сроке в договоре: «Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему Договору в срок с 12 января 2018 г. по 12 марта 2018 г. включительно».
Чтобы привлечь подрядчика к ответственности за нарушение сроков, нужны 4 условия:
1) наступил срок окончания работ (не было событий, из-за которых он мог сдвинуться);
2) подрядчик действительно не выполнил условия договора к положенному сроку;
3) в просрочке нет вины заказчика;
4) закон, иные правовые акты и сам договор не освобождают подрядчика от ответственности.
2. Также стоит указать сумму неустойки (штрафа, пени), которую подрядчик должен будет заплатить (если договор или законодательство дают заказчику право на ее взыскание).
! Не забудьте при заключении договора включить в его текст положения о неустойке.
Например, такое положение о неустойке согласовывать не стоит: «Обязанность по уплате штрафа за нарушение срока сдачи работ возникает у подрядчика в случае нарушения срока окончания строительства объекта более чем на 60 дней. Во всех остальных случаях штраф уплате не подлежит».
Если вы подпишете акт с информацией о том, что подрядчик выполнил работы своевременно и претензий по срокам нет, то его будет сложнее привлечь к ответственности.
Более того, с таким актом подрядчик может вовсе избежать ответственности. Он сможет сослаться на то, что акт и есть тот документ, который меняет срок сдачи работ. Ведь закон не запрещает менять условия договора в документах, которые подтверждают его исполнение. Это особенно актуально, если заказчик сам дал повод для изменения условия о сроке, например не перечислил вовремя аванс.
