Как правильно определять арендную плату в договорах

В статье на примерах разбираются правила определения размера арендной платы в зависимости от того, сдается в аренду собственная или государственная недвижимость.

С 01.01.2025 ГК [1] закрепил однозначное правило: в договоре аренды (кроме договора финансовой аренды, лизинга) размер арендной платы и иных обязательств должен быть выражен только в белорусских рублях. Данное ограничение распространяется на любую аренду: и недвижимости, и движимого имущества, и транспортных средств, и т.д.

По общему правилу порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 585 ГК).

Если предметом договора аренды является недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, то стороны обязаны руководствоваться Положением № 138 [2].