Аренда объекта у индивидуального предпринимателя: нюансы 2024 года

Редакция журнала "Главный Бухгалтер"

Многие организации арендуют объекты недвижимости у физических лиц, в т.ч. у индивидуальных предпринимателей (ИП). Виды объектов недвижимости многообразны: офисные здания (помещения), торговые объекты, складские объекты, гаражи, машино-места, жилые помещения и т.п. Известно, что плательщиками налога на недвижимость по капитальному строению (зданию, сооружению), расположенному на территории Республики Беларусь и взятому организацией в аренду у физического лица (в т.ч. ИП), является организация-арендатор (абз. 3 части первой п. 1 ст. 226 НК [1]). С 2024 г. в порядок определения налоговой базы налога на недвижимость по объектам, взятым организациями в аренду (иное возмездное или безвозмездное пользование), в т.ч. у физических лиц, внесены изменения (п. 2 ст. 229 НК). Их необходимо учитывать при расчете налога на недвижимость в 2024 г.

Из письма в редакцию:

«Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.

Наша организация с сентября 2023 г. арендует офисное помещение у ИП в бизнес-центре в г. Минске площадью 120 м². Соответственно с IV квартала 2023 г. мы являемся плательщикам налога на недвижимость согласно НК. Больших сложностей порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость за IV квартал 2023 г. у меня не вызвал: так как стоимость объекта аренды в договоре не указана, я воспользовалась расчетной стоимостью 1 м² (1 м) типового капитального строения из приложения 32 к НК по иным зданиям (помещениям) для г. Минска: 1 750 руб. × 120 м² × 0,25 % × 2 = 1 050 руб.,

где 0,25 % – ставка налога на недвижимость для организаций за квартал (подп. 1.1 п. 1 ст. 230 НК);

2,0 – коэффициент, установленный решением местного Совета депутатов по месту нахождения помещения к ставке налога.

Я представила в налоговый орган декларацию по налогу на недвижимость за IV квартал 2023 г. в установленный законодательством срок – не позднее 20.12.2023 (п. 2 ст. 233 НК), уплатила налог по сроку 22.12.2023 в сумме 1 050 руб.

Аналогичные действия я собиралась сделать и при расчете налога на недвижимость за 2024 г., однако у коллег узнала, что не все так просто и однозначно.

Помогите, пожалуйста, разобраться: какие особенности мне следует учесть при расчете налога на недвижимость за 2024 г.?

С уважением, главный бухгалтер Полина Игоревна»

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 8/2024.