Организация занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества. В 2022 г. она для этих же целей приобрела помещение посредством долевого строительства. По настоящее время это помещение не удалось сдать в аренду, но организация продолжает поиск потенциальных арендаторов.
Приобретенное помещение введено в эксплуатацию в июле 2022 г. Амортизация по нему не начисляется, поскольку организация воспользовалась правом, предоставляемым постановлением № 380*.
Несмотря на то, что помещение пока не сдано в аренду, организация несет затраты по его обслуживанию: теплоэнергия, водоснабжение и канализация, электроэнергия, пожарная сигнализация, членские взносы в товарищество собственников, земельный налог, перевыставляемый товариществом собственников. Все вышеперечисленные расходы (за исключением членских взносов в товарищество собственников) организация учитывает в затратах при расчете налога на прибыль.
1. Вправе ли организация учитывать вышеперечисленные расходы по данному помещению в затратах и при расчете налога на прибыль?
2. Допускается ли в данной ситуации использование норм постановления № 380?
<…>
По условиям договора аренды организация-арендодатель вправе начислить пеню за несвоевременную оплату аренды и пользование чужими денежными средствами. В таких случаях арендодатель составляет счет на оплату пени с расшифровкой расчета, арендаторы подписывают его, соглашаются с расчетом, но не всегда оплачивают.
В учетной политике арендодателя установлено «признание операционных доходов и расходов (от продажи внеоборотных и других активов) аналогично признанию выручки, т.е. по отгрузке (по начислению). Иные операционные доходы (расходы) – по мере их образования (осуществления). Для исчисления налога на прибыль выручку от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав отражать на дату признания ее в бухгалтерском учете». При обложении налогом на прибыль суммы неустоек (штрафов, пеней), суммы, причитающиеся к получению в результате применения иных мер ответственности, в т.ч. в результате возмещения убытков, за нарушение обязательств по договору аренды включаются у арендодателя в состав доходов на дату их отражения в бухгалтерском учете: на дату признания этих сумм арендатором или на дату вынесения судом решения об их взыскании с арендатора |*|*|.
Является ли подписанный арендатором счет (извещение) признанием данной суммы пени и достаточно ли этого для отражения в бухучете и начисления налога на прибыль?
>> Полный текст доступен подписчику. Получить доступ. >>
