ООО «С» взяло в аренду у торговой организации помещение для размещения кафе сроком на 3 года.
На протяжении 22 месяцев арендатор пользовался помещением, в котором по согласованию сторон было обеспечено отопление электрообогревателями, вносил арендную плату, сторонами подписывались акты выполненных работ, в т.ч. и в отопительный период. Каких-либо претензий или возражений арендатором в актах не указывалось, и он продолжал пользоваться помещением.
В настоящее время ООО «С» предъявило требование о досрочном расторжении договора аренды, ссылаясь на отсутствие отопления в арендуемом помещении кафе и неисполнение ответчиком (арендодателем) обязанностей по обеспечению отопления арендуемого помещения.
Правомерны ли требования арендатора о досрочном расторжении договора?
<…>
ООО «Ф» (арендатор) заключило договор аренды торгового объекта в торговом центре с ОАО «М» (арендодатель) для осуществления розничной торговли косметикой.
Сторонами подписан акт приемки-передачи имущества в аренду. О каких-либо недостатках арендуемого имущества в акте не указывалось.
Однако, как выяснилось впоследствии, по мнению арендатора, торговый объект имеет препятствующие пользованию недостатки: недостаточная вентиляция через окно, поскольку кондиционер находится за пределами торгового объекта арендатора и не поддерживает в арендованном помещении надлежащий температурный режим; сильный запах химикатов, который распространяется из соседнего магазина бытовой химии.
Вправе ли арендатор в данном случае требовать изменения договора в части уменьшения арендой платы или расторжения указанного договора?
<…>
>> Полный текст доступен подписчику. Получить доступ. >>
