Продажа недвижимости (квартиры) физлицу: НДС, ЭСЧФ, налоговые риски
Реализация организациями физическим лицам имущества, особенно недвижимого, имеет свою специфику. Кроме того, такие операции всегда привлекают к себе внимание контролирующих органов. Для целей налогообложения важно учитывать, какое имущество реализуется и кому. Так, для реализации имущества взаимозависимым лицам (а с 2025 г. к ним, среди прочих, относятся и работники организации) характерны некоторые нюансы, потому что этот процесс контролируется более тщательно из-за повышенных рисков незаконной минимизации налогов.
Ситуация
Реализованы квартиры работнику и иному физлицу
Организация в декабре 2025 г. продала физлицам принадлежащие ей две квартиры в г. Минске, приобретенные в 2021 и 2022 гг. Одну – своему работнику, другую – не связанному с организацией физлицу.
Возникли вопросы:
1. Каковы особенности обложения НДС?
2. Нужно ли выставлять ЭСЧФ?
3. Какие налоговые риски могут быть?
<…>
Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 5/ 2026.
[1] Налоговый кодекс Республики Беларусь (далее – НК)
[2] Инструкция о порядке создания (в том числе заполнения), выставления (направления), получения, подписания и хранения электронного счета-фактуры, утвержденная постановлением Министерства по налогам и сборам Респуб-лики Беларусь от 25.04.2016 № 15(далее – Инструкция № 15)
