Ситуация 1
Покупка нерезидентом квартиры за безналичные белорусские рубли
Юридическое лицо – резидент продает квартиру в г. Минске юридическому лицу – нерезиденту.
Вправе ли юридическое лицо – нерезидент купить квартиру у юридического лица – резидента за безналичные белорусские рубли? Необходимо ли для этого получать разрешение Нацбанка Республики Беларусь?
1. Юридическое лицо – нерезидент вправе купить квартиру в г. Минске у юридического лица – резидента за безналичные белорусские рубли.
2. Разрешение Нацбанка Республики Беларусь получать не требуется.
3. Это валютная операция, связанная с движением капитала, которая осуществляется в уведомительном порядке.
Обоснование
Сделки между резидентами и нерезидентами, предусматривающие использование белорусских рублей, являются валютными операциями (ст. 4 Закона № 226-З [1]).
Валютные операции между субъектом валютных операций – резидентом и субъектом валютных операций – нерезидентом с использованием белорусских рублей осуществляются:
– в безналичной форме – при проведении всех валютных операций;
– в наличной форме – при проведении всех валютных операций при условии соблюдения размера расчетов наличными денежными средствами, определяемого законодательством (п. 23 Правил № 72 [2]).
Кроме того, субъекты валютных операций (кроме банков) осуществляют валютные операции |*|, связанные с движением капитала:
– в регистрационном порядке – валютные операции, указанные в п. 18 Правил № 72;
– без разрешения Нацбанка, соблюдения регистрационного или уведомительного порядка – валютные операции, указанные в абз. 2–9, 11 и 12 части пятой ст. 10 Закона № 226-З;
– в уведомительном порядке – валютные операции, не указанные в п. 18 Правил № 72 , а также не указанные в абз. 2–9, 11 и 12 части пятой ст. 10 Закона № 226-З (п. 17 Правил № 72).
Рассматриваемая валютная операция не указана в ст. 5–6 Закона № 226-З в качестве текущей. Следовательно, это валютная операция, связанная с движением капитала. Поскольку данная валютная операция не указана в п. 18 Правил № 72 и в ст. 10 Закона № 226-З, то осуществляется она в уведомительном порядке.
Субъекты валютных операций – резиденты (кроме банков) при проведении валютной операции, связанной с движением капитала, для которой установлен уведомительный порядок, заполняют и представляют в банк уведомление о проведении валютной операции, связанной с движением капитала, по форме согласно приложению 4 к Инструкции № 514 [3] (п. 24 Инструкции № 514).
Такое уведомление заполняется до осуществления расчетов по валютной операции. Уведомление о проведении валютной операции, связанной с движением капитала и предусматривающей поступление денежных средств на счета субъектов валютных операций – резидентов, заполняется в течение 7 рабочих дней с даты зачисления денежных средств на счета.
Уведомление о проведении валютной операции, связанной с движением капитала, может представляться в банк на бумажном носителе или в виде электронного документа.
В бухгалтерском учете составляются записи:
Д-т 41 – К-т 60
– отражена стоимость купленной организацией-резидентом квартиры;
Д-т 62 – К-т 90-1
– на сумму выручки от реализации квартиры организации-нерезиденту;
Д-т 90-4 – К-т 41
– списана фактическая стоимость проданной квартиры*.
_____________
* Корреспонденция счетов составлена редакцией.
(Порядок налогообложения условно не рассматривается.)
Ситуация 2
Покупка нерезидентом квартиры за иностранную валюту
Юридическое лицо – резидент продает квартиру в г. Минске юридическому лицу – нерезиденту.
Вправе ли юридическое лицо – нерезидент купить квартиру у юридического лица – резидента за иностранную валюту? Какая это валютная операция?
1. Юридическое лицо – нерезидент вправе купить квартиру в г. Минске у юридического лица – резидента за иностранную валюту.
2. Имеет место валютная операция, связанная с движением капитала, которая осуществляется в уведомительном порядке.
Обоснование
В п. 17 Правил № 72 указан порядок осуществления валютных операций, связанных с движением капитала.
Рассматриваемая валютная операция не указана в ст. 5–6 Закона № 226-З в качестве текущей. Следовательно, имеет место валютная операция, связанная с движением капитала. Данная валютная операция также не указана в п. 18 Правил № 72 и в ст. 10 Закона № 226-З. Это означает, что осуществляется она в уведомительном порядке.
Порядок представления уведомлений аналогичен вышеизложенному |*|.
* Как определить валютную выручку для расчета налога при УСН
Отметим, что при проведении валютных операций между субъектом валютных операций – резидентом и субъектом валютных операций – нерезидентом используется иностранная валюта, официальный курс белорусского рубля к которой установлен Нацбанком (п. 24 Правил № 72). Официальный курс белорусского рубля по отношению к иностранным валютам устанавливается в соответствии с постановлением № 208 [4].
Ситуация 3
Покупка нерезидентом квартиры у физического лица
1. Вправе ли юридическое лицо – нерезидент купить квартиру в г. Минске у физического лица – резидента за белорусские рубли?
Вправе.
Использование белорусских рублей при проведении всех валютных операций разрешается:
– на территории Республики Беларусь в отношениях между физическим лицом – резидентом и физическим лицом – нерезидентом, между физическими лицами – нерезидентами, между субъектом валютных операций и физическим лицом;
– за пределами Республики Беларусь в отношениях между физическим лицом – резидентом и физическим лицом – нерезидентом, между субъектом валютных операций и физическим лицом (п. 28 Правил № 72).
Белорусский рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Республики Беларусь (п. 1 ст. 141 ГК [5]).
Таким образом, юридическое лицо – нерезидент вправе купить квартиру в г. Минске у физического лица – резидента за белорусские рубли.
2. Может ли нерезидент купить квартиру у физического лица – резидента за иностранную валюту?
Для ответа на вопрос важно определить место совершения валютной операции.
Для целей использования иностранной валюты при проведении с участием физических лиц валютных операций, предусмотренных гл. 6 Правил № 72, под валютными операциями, осуществляемыми на территории Республики Беларусь, понимаются валютные операции, предусматривающие расчеты, по которым:
– передача наличных денежных средств осуществляется на территории Республики Беларусь;
– зачисление наличных денежных средств, полученных на территории Республики Беларусь, осуществляется на счета, открытые в банках;
– перечисление денежных средств осуществляется со счетов на счета, открытые в банках. Под валютными операциями, осуществляемыми за пределами Республики Беларусь, понимаются все иные валютные операции, не относимые к валютным операциям, осуществляемым на территории Республики Беларусь.
В случае спорности места передачи наличных денежных средств считается, что местом их передачи является территория Республики Беларусь (п. 2 Правил № 72).
Таким образом, в зависимости от способа и места передачи (зачисления, перечисления) денежных средств будет иметь место валютная операция, осуществляемая на территории Республики Беларусь, либо валютная операция, осуществляемая за пределами Республики Беларусь.
Использование иностранной валюты, ценных бумаг и (или) платежных документов в иностранной валюте при проведении валютных операций на территории Республики Беларусь разрешается:
– в отношениях между физическими лицами – резидентами – при проведении валютных операций, установленных Законом № 226-З, а также в иных случаях, установленных актами валютного законодательства;
– в отношениях между физическим лицом – резидентом и физическим лицом – нерезидентом, а также между физическими лицами – нерезидентами – по валютным операциям, предусматривающим дарение (в т.ч. в виде пожертвований), отмену дарения, предоставление займов, возврат займов и процентов за пользование ими, передачу на хранение и их возврат, а также в иных случаях, установленных актами валютного законодательства;
– в отношениях между субъектом валютных операций и физическим лицом – по валютным операциям, указанным в п. 31 Правил № 72 (п. 29 Правил № 72).
Данный пункт Правил № 72 не разрешает юридическому лицу – нерезиденту купить квартиру в г. Минске у физического лица – резидента за иностранную валюту.
Использование иностранной валюты при проведении валютных операций за пределами Республики Беларусь разрешается в следующих случаях: в отношениях между физическими лицами – резидентами и физическими лицами – нерезидентами, между физическими лицами – резидентами и субъектами валютных операций – нерезидентами, между физическими лицами – нерезидентами и субъектами валютных операций – резидентами при проведении всех валютных операций (подп. 30.1 п. 30 Правил № 72).
Таким образом, юридическое лицо – нерезидент вправе купить квартиру в г. Минске у физического лица – резидента за иностранную валюту только в том случае, если валютная операция будет осуществляться за пределами Республики Беларусь. Если же валютная операция осуществляется на территории Республики Беларусь, то расчеты в иностранной валюте запрещены.
