Главное изменение: с 1 января 2026 г. в НК [1] внесены изменения по льготам резидентов свободных экономических зон (далее – СЭЗ), касающимся налога на недвижимость и земельного налога. При каких условиях такие резиденты смогут продолжать пользоваться льготами, разъяснила ИМНС по Витебской области на сайте МНС («Главная» → «Налоговые инспекции» → «Справочная информация» → «ИМНС Витебской области» → «Разъяснения»).
О каких льготах идет речь
1. Резиденты СЭЗ освобождаются от налога на недвижимость по объектам, расположенным в СЭЗ (часть первая подп. 4.2 п. 4 ст. 483 НК). Но если резидент СЭЗ эту недвижимость сдаст в аренду и арендатор – нерезидент СЭЗ, то резидент лишается права на льготу. Если же и арендатор – резидент СЭЗ, то льгота сохраняется (абз. 3 части второй подп. 4.2 п. 4 ст. 483 НК, в редакции, действовавшей до 1 января 2026 г.).
2. Земельные участки резидентов СЭЗ, расположенные в границах СЭЗ, предоставленные для строительства объектов, освобождаются от земельного налога на период такого строительства и до сдачи в эксплуатацию последнего объекта (но не более 5 лет с даты регистрации резидентства СЭЗ). Также освобождаются от земельного налога земельные участки резидентов СЭЗ, расположенные в границах СЭЗ (часть первая подп. 5.1 и часть первая подп. 5.2 п. 5 ст. 483 НК). Но если резидент СЭЗ расположенную на таких земельных участках недвижимость сдаст в аренду или иное возмездное или безвозмездное пользование и арендатор – нерезидент СЭЗ, то резидент лишается права на льготу. Если же и арендатор – резидент СЭЗ, то льгота сохраняется (абз. 5 части второй подп. 5.1 и абз. 5 части второй подп. 5.2 п. 5 ст. 483 НК, в редакции, действовавшей до 1 января 2026 г.).
Какое новое условие появилось для сохранения льгот в 2026 году
Льготы не применяются, если в договорах аренды недвижимости или земли, заключенных между резидентами СЭЗ, отсутствует запрет на сдачу (передачу) этих объектов (их частей) в субаренду, сублизинг, последующее предоставление в иное возмездное или безвозмездное пользование.
Согласно разъяснению ИМНС по Витебской области для сохранения льгот информацию о таком запрете резиденты СЭЗ должны были внести в договоры аренды до 1 января 2026 г.
