Из письма в редакцию:
«В организации в качестве основных средств учитываются:
– машино-места в отдельно стоящем многоуровневом паркинге;
– машино-места в паркинге, расположенном в подземном уровне административного здания, учитываемого под шифром 10001 «Здания многоэтажные (более 2 этажей)».
– 2 нежилых помещения (размещается офис) на 1-м этаже 9-этажного жилого дома.
Возникли следующие вопросы:
1) имеет ли значение для целей классификации (присвоения шифра) основных средств нахождение машино-мест в составе отдельно стоящего паркинга либо в подземном уровне административного здания?
2) какой шифр следует присвоить нежилым помещениям, расположенным в жилом 9-этажном доме?
Лилия Георгиевна, бухгалтер»
Принимая решения о классификации машино-мест, а также помещений в здании, комиссия организации по проведению амортизационной политики (далее –комиссия) должна руководствоваться подходами, заложенными в законодательстве относительно формирования объекта недвижимого имущества для целей государственной регистрации, бухгалтерского учета, их расположением, конструктивными характеристиками.
Справочно: распределение амортизируемых объектов по видам (шифрам) на основании действующей классификации, а также определение нормативных сроков службы относятся к функциям комиссии (приложение 1 к Инструкции № 37/18/6 [1]). Комиссия вправе самостоятельно выбирать шифры для объектов основных средств согласно постановлению № 161 [2], руководствуясь профессиональным суждением ее членов. Такие решения необходимо закрепить протоколом работы комиссии (п. 6 Инструкции № 37/18/6).
Классификация машино-мест в отдельно стоящем и подземном паркинге
Для правильности классификации в данном случае можно обратиться к основным определениям объектов недвижимого имущества, содержащимся в законо-дательстве. Определения капитальных строений (зданий, сооружений), а также их частей содержатся в Законе № 133-З [3] и Инструкции № 11 [4]:
– здание – строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подп. 2.18 п. 2 Инструкции № 11 );
– сооружение – объемная, высотная, плоскостная, линейная или комплексная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и иных потребительских функций (подп. 2.67 п. 2 Инструкции № 11);
– помещение – замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением (подп. 2.52 п. 2 Инструкции № 11);
– машино-место |*| – место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в т.ч. автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества (абз. 11 ст. 1 Закона № 113-З).
Кроме этого, учитываются подходы по формированию объектов основных средств в бухгалтерском учете.
Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенной работы (п. 6 Инструкции № 26 [5]).
В подгруппе 202 «Сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей» постановления № 161 отдельно выделены многоуровневые автостоянки (паркинги):
– наземные открытого и закрытого типа (шифр 20262);
– подземные (шифр 20263).
С учетом указанных норм машино-места |*|:
* Приобретение машино-места у физлица-нерезидента и по-доходный налог
– для целей классификации основных средств отдельно не выделяются, поскольку являются элементом (частью) капитального строения (здания, сооружения, в т.ч. автомобильной стоянки);
– конструктивно входят в состав основного капитального строения (здания, сооружения). Соответственно присвоение шифра зависит от характеристик объекта в целом и его классификации.
Таким образом, для целей классификации объекта основных средств (присвоения шифра) «машино-место» имеет значение его расположение – в составе отдельно расположенного сооружения (паркинга) либо в подземной части административного здания.
Следовательно, машино-местам, расположенным:
– в многоуровневом отдельно стоящем паркинге, который является отдельным сооружением, по решению комиссии целесообразно при-своить шифр из подгруппы 202 в зависимости от характеристик паркинга в целом;
– в подземном уровне административного здания, целесообразно присвоить шифр в зависимости от характеристик основного здания в целом, т.е. шифр 10001 «Здания многоэтажные (более 2 этажей)».
Определяем шифр нежилых помещений в жилом доме
Жилой дом – это капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п. 19 ст. 1 ЖК [6]).
Следовательно, конструктивно нежилые помещения (административные помещения), назначение которых иное, чем основное назначение здания, также входят в состав основного здания. Отнесение здания к определенному шифру из постановления № 161 комиссии целесообразно производить в зависимости от его преимущественного назначения, определяемого по площади.
Таким образом, учитывая нахождение помещений на 1-м этаже жилого дома, их конструктивную неотделимость по отношению к жилому дому и что их площадь занимает менее половины общей площади, комиссия |*| вправе присвоить данному объекту шифр, соответствующий жилому дому из подгруппы 101 «Здания жилые» (шифры 10100–10103), в зависимости от вида жилого здания.
Искренне Ваша, Ольга Павловна
