На счете 01 или 03 учитывается сданная в аренду недвижимость, если это основной или вспомогательный вид деятельности организации?

Если земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения и машино-места (далее – недвижимость) организация сдает в аренду (за определенным исключением), то такое имущество называется инвестиционной недвижимостью и в бухучете его нужно учитывать на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы». Если же недвижимость используется в деятельности организации, в т.ч. в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд, то она относится к операционной недвижимости и учитывается на счете 01 «Основные средства» (п. 2 Инструкции № 25^*).

У бухгалтеров возникает вопрос:

Теги: основные средства , счет 91 , счет 01 , счет 90-7 , инвестиционная деятельность , аренда , счет 03

На счете 01 или 03 учитывается сданная в аренду недвижимость, если это основной или вспомогательный вид деятельности организации?

Евгения Ильинична, главный бухгалтер:

– Еще в 2012 г. на конференции представитель Минфина на такой вопрос ответила, что хотя главным критерием признания в бухучете инвестиционной недвижимости является факт сдачи недвижимости в аренду, но если текущей деятельностью организации является деятельность по предоставлению имущества в аренду, то это операционная недвижимость.

Сергей Иванович, главный бухгалтер:

– Одним из условий признания активов основными средствами является их предназначение для использования в деятельности организации, в т.ч. в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд, а также для предоставления во временное пользование (временное владение и пользование), за исключением случаев, установленных законодательством (п. 4 Инструкции № 26^**). А по договору аренды арендо-датель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК^***). Значит, недвижимость, сданная в аренду, может учитываться на счете 01.

Аудитор:

– Определить правильно, на каком счете учитывается тот или иной актив, бывает довольно затруднительно, а потом оказывается, что это важно. У меня в практике был случай, когда из-за неправильного отражения в бухучете доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества (на счете 90-7, а не 91) очень серьезно пострадала организация, поскольку премия коллектива зависела от показателей, которые учитывались на тех или иных счетах.

Ирина Владимировна, главный бухгалтер:

– Закон о бухучете^**** предусматривает такой полезный инструмент, как учетная политика. Если какие-то вопросы бухгалтерское законодательство не решает, я закрепляю все в ней.

_____________
^* Инструкция по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25.

^** Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26.

^*** Гражданский кодекс Республики Беларусь.

^**** Закон Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности».