Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

Комментарий (Применение акта о передаче затрат по объектам инфраструктуры)

Марина Лебецкая, аудитор

В последнее время участие организации в долевом строительстве объектов недвижимости является почти самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. При этом при строительстве основного объекта создаются объекты наружной инженерной и транспортной инфраструктуры. Они необходимы для обеспечения функционирования создаваемых объектов строительства. В инженерную инфраструктуру входят инженерные коммуникации, которые обеспечивают подачу энергии, воды и других ресурсов.
 

Перечень первичных учетных документов дополнен
Напомним, что перечень обязательных для применения организациями первичных учетных документов установлен постановлением Совета Министров РБ от 24.03.2011 № 360 "Об утверждении перечня первичных учетных документов".
Комментируемым постановлением список первичных учетных документов дополнен еще одной формой – актом о передаче затрат, произведенных при создании объекта инженерной и (или) транспортной инфраструктуры (далее – акт). В ближайшее время форма акта будет утверждена Минстройархитектуры. На данный момент проект постановления Минстройархитектуры находится на согласовании в Минфине.
 
Данный акт (отменена форма С-17а) составляется организациями, выполняющими функции заказчика (застройщика), при передаче затрат по строительству объектов инфраструктуры эксплуатирующим организациям.
На основании данного документа в учете производят записи о передаче (у передающей стороны) и оприходовании (у принимающей стороны) затрат по объекту инфраструктуры.
По завершении строительства и подписании в установленном порядке акта приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией, формируется учетная стоимость каждого вновь созданного или реконструированного объекта, выделенного в составе стройки (п. 34 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10, далее – Инструкция № 10).
Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость основного объекта строительства и других объектов, выделенных в составе стройки (п. 37 Инструкции № 10).
Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатирующих организаций передают как сумму затрат по их строительству (п. 38 Инструкции № 10).
Эксплуатирующие организации на основании полученных документов оформляют акт о приеме-передаче объекта основных средств формы.
Отражение в учете инвестора операций по передаче эксплуатирующим организациям объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Порядок отражения в бухгалтерском учете инвестора операций, связанных с осуществлением строительства объектов, регулирует Инструкция № 10. Так, после утверждения актов приемки объекта инвестор, заказчик, застройщик формируют учетную стоимость объекта строительства, возводимого для собственного потребления, с отражением по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" (пп. 52 и 53 Инструкции № 10).
При принятии законченного строительством объекта на учет в качестве основных средств организация составляет акт о приеме-передаче объекта основных средств, утвержденный постановлением Минфина РБ от 22.04.2011 № 23.
Созданные в процессе строительства наружные инженерные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и др. инвестор, заказчик, застройщик передают специализированным эксплуатирующим организациям или оставляют у себя на балансе в качестве отдельного объекта учета основных средств (п. 37 Инструкции № 10). При этом стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость основного объекта строительства и других объектов, выделенных в составе стройки.
Передача эксплуатирующим организациям государственной формы собственности затрат на возведение инженерных сетей и сооружений собственником объекта строительства отражается по дебету счета 83 "Добавочный фонд" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. 54 Инструкции № 10).
Таким образом, в бухгалтерском учете организации-инвестора необходимо произвести следующие записи:
 
 
Налоговый учет операций по передаче эксплуатирующим организациям объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Не признают реализацией товаров (работ, услуг) безвозмездную передачу имущества (работ, услуг) Республике Беларусь или ее административно-территориальным единицам, в т.ч. в лице уполномоченных государственных органов, юридических и физических лиц (подп. 2.6 п. 2 ст. 31 Налогового кодекса РБ).
Таким образом, в случае передачи созданных наружных инженерных сетей уполномоченным эксплуатационным организациям у передающей стороны не возникает объект обложения НДС. При этом право на вычет сумм уплаченного "входного" налога по безвозмездно передаваемым объектам сохраняется. Описанный порядок налогообложения изложен в письме МНС РБ от 21.02.2011 № 2-1-10/275 "О применении норм Указа от 24 декабря 2010 г. № 673 "О внесении дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72".
Порядок уменьшения валовой прибыли при безвозмездной передаче объектов инженерной и транспортной инфраструктуры изложен в письме МНС РБ от 25.05.2011 № 2-2-10/10828 "О налогообложении". При безвозмездной передаче объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на сумму их стоимости, но не более чем размер фактически полученной прибыли от реализации построенного организацией объекта недвижимости (его части) (жилого дома, иных объектов недвижимости) инвесторы имеют право уменьшить свою налогооблагаемую базу по стр. 11 налоговой декларации (расчета) по налогу на прибыль и отчислениям в инновационный фонд независимо от того, в каком периоде (году) состоялась реализация данного объекта.
 

Уважаемый коллега!

Данный нормативный документ
доступен подписчикам комплекта
"Эталон Главный Бухгалтер"
на сайте etalonline.by

У меня уже есть подписка!

Подпишитесь на комплект
"ЭТАЛОН Главный Бухгалтер"
и получите доступ
ко всем материалам GB.BY
и etalonline.by

Подписаться на комплект
"ЭТАЛОН Главный Бухгалтер"

Уважаемый коллега!

Полноценное использование
нормативно-правовой базы
"Эталон Онлайн"
доступно подписчикам комплекта
"Эталон Главный Бухгалтер"

У меня уже есть подписка!

Подпишитесь на комплект
"ЭТАЛОН Главный Бухгалтер"
и получите доступ
ко всем материалам GB.BY
и etalonline.by

Подписаться на комплект
"ЭТАЛОН Главный Бухгалтер"

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.