Комментарий (Применение акта о передаче затрат по объектам инфраструктуры)

Марина Лебецкая, аудитор

В последнее время участие организации в долевом строительстве объектов недвижимости является почти самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. При этом при строительстве основного объекта создаются объекты наружной инженерной и транспортной инфраструктуры. Они необходимы для обеспечения функционирования создаваемых объектов строительства. В инженерную инфраструктуру входят инженерные коммуникации, которые обеспечивают подачу энергии, воды и других ресурсов.
 

Перечень первичных учетных документов дополнен

Напомним, что перечень обязательных для применения организациями первичных учетных документов установлен постановлением Совета Министров РБ от 24.03.2011 № 360 "Об утверждении перечня первичных учетных документов".

Комментируемым постановлением список первичных учетных документов дополнен еще одной формой – актом о передаче затрат, произведенных при создании объекта инженерной и (или) транспортной инфраструктуры (далее – акт). В ближайшее время форма акта будет утверждена Минстройархитектуры. На данный момент проект постановления Минстройархитектуры находится на согласовании в Минфине.
 
Данный акт (отменена форма С-17а) составляется организациями, выполняющими функции заказчика (застройщика), при передаче затрат по строительству объектов инфраструктуры эксплуатирующим организациям.

На основании данного документа в учете производят записи о передаче (у передающей стороны) и оприходовании (у принимающей стороны) затрат по объекту инфраструктуры.

По завершении строительства и подписании в установленном порядке акта приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией, формируется учетная стоимость каждого вновь созданного или реконструированного объекта, выделенного в составе стройки (п. 34 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10, далее – Инструкция № 10).

Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость основного объекта строительства и других объектов, выделенных в составе стройки (п. 37 Инструкции № 10).

Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатирующих организаций передают как сумму затрат по их строительству (п. 38 Инструкции № 10).

Эксплуатирующие организации на основании полученных документов оформляют акт о приеме-передаче объекта основных средств формы.

Отражение в учете инвестора операций по передаче эксплуатирующим организациям объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Порядок отражения в бухгалтерском учете инвестора операций, связанных с осуществлением строительства объектов, регулирует Инструкция № 10. Так, после утверждения актов приемки объекта инвестор, заказчик, застройщик формируют учетную стоимость объекта строительства, возводимого для собственного потребления, с отражением по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" (пп. 52 и 53 Инструкции № 10).

При принятии законченного строительством объекта на учет в качестве основных средств организация составляет акт о приеме-передаче объекта основных средств, утвержденный постановлением Минфина РБ от 22.04.2011 № 23.

Созданные в процессе строительства наружные инженерные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и др. инвестор, заказчик, застройщик передают специализированным эксплуатирующим организациям или оставляют у себя на балансе в качестве отдельного объекта учета основных средств (п. 37 Инструкции № 10). При этом стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость основного объекта строительства и других объектов, выделенных в составе стройки.

Передача эксплуатирующим организациям государственной формы собственности затрат на возведение инженерных сетей и сооружений собственником объекта строительства отражается по дебету счета 83 "Добавочный фонд" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. 54 Инструкции № 10).

Таким образом, в бухгалтерском учете организации-инвестора необходимо произвести следующие записи:
 
 
Налоговый учет операций по передаче эксплуатирующим организациям объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Не признают реализацией товаров (работ, услуг) безвозмездную передачу имущества (работ, услуг) Республике Беларусь или ее административно-территориальным единицам, в т.ч. в лице уполномоченных государственных органов, юридических и физических лиц (подп. 2.6 п. 2 ст. 31 Налогового кодекса РБ).

Таким образом, в случае передачи созданных наружных инженерных сетей уполномоченным эксплуатационным организациям у передающей стороны не возникает объект обложения НДС. При этом право на вычет сумм уплаченного "входного" налога по безвозмездно передаваемым объектам сохраняется. Описанный порядок налогообложения изложен в письме МНС РБ от 21.02.2011 № 2-1-10/275 "О применении норм Указа от 24 декабря 2010 г. № 673 "О внесении дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72".

Порядок уменьшения валовой прибыли при безвозмездной передаче объектов инженерной и транспортной инфраструктуры изложен в письме МНС РБ от 25.05.2011 № 2-2-10/10828 "О налогообложении". При безвозмездной передаче объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на сумму их стоимости, но не более чем размер фактически полученной прибыли от реализации построенного организацией объекта недвижимости (его части) (жилого дома, иных объектов недвижимости) инвесторы имеют право уменьшить свою налогооблагаемую базу по стр. 11 налоговой декларации (расчета) по налогу на прибыль и отчислениям в инновационный фонд независимо от того, в каком периоде (году) состоялась реализация данного объекта.
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 38 октябрь 2011
Содержание

колонка главного редактора

НОВОСТИ

6

ВОПРОС НЕДЕЛИ

8

Как по экспортным договорам комиссии обеспечить завершение внешнеторговой операции, если товары будут реализованы в течение нескольких лет?

8

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

9

Бухгалтерский учет

9

О внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 марта 2011 г. № 360

9

Комментарий (Применение акта о передаче затрат по объектам инфраструктуры)

9

Труд и социальная защита

12

Об установлении размера тарифной ставки первого разряда для оплаты труда работников бюджетных организаций и иных организаций, получающих субсидии, работники которых приравнены по оплате труда к работникам бюджетных организаций

12

Страхование

13

О внесении изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10 октября 2003 г. № 1294 и от 22 октября 2007 г. № 1380

13

Комментарий (Обособленные подразделения можно не регистрировать в качестве самостоятельных страхователей)

19

МНС РБ разъясняет

23

О затратах, учитываемых при налогообложении

23

О затратах, учитываемых при налогообложении

24

Комментарии

25

В организацию исполнения платежей с текущих счетов внесены изменения

25

Определение налоговой базы подоходного налога с физических лиц по операциям по реализации ценных бумаг

27

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА    

30

документальная ретроспектива

32

Об утверждении нормативных правовых актов по бухгалтерскому учету

32

перечень документов, посвященных одному вопросу

41

Обеспечьте достоверный учет затрат и исчисление себестоимости продукции (работ, услуг)

41

ВОПРОС – ОТВЕТ

45

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА "ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР"

49

Налоговый кодекс: считаем налоги правильно

50

Обучение и подоходный налог: практика применения налоговых вычетов

50

Реализация автомобилей и исчисление НДС

55

Актуальные вопросы исчисления НДС в 2011 году на примере конкретных ситуаций

60

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

72

В командировке работник попал в ДТП. Какие выплаты следует произвести?

72

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

74

В 2011 году спонсоры организаций физкультуры и спорта не применяют повышающие коэффициенты к ставкам налога на недвижимость

74

Реклама аудиторских услуг

75

У ВАС ПРОВЕРКА

81

Проверьте правильность применения льготы по налогу на прибыль, которую направили на финансирование капитальных вложений

81

Финансирование капвложений: порядок применения льготы по налогу на прибыль за 2009–2011 годы

85

типичные нарушения

90

Как избежать ошибок, применяя особый порядок налогообложения при осуществлении деятельности в сельской местности

90

советы юриста

95

 Уступка права требования в процессе банкротства

95

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

99

Разбираем практическую ситуацию

99

Изъятие собственником имущества унитарного предприятия

99

СТАВИМ ПРОБЛЕМУ

103

Два метода уплаты налога на прибыль: игра в одни ворота?

103

статистическая информация

105

Коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств по состоянию на 1 окттября 2011 года

105

Об индексе потребительских цен за сентябрь 2011 года

106

О порядке индексации доходов населения за сентябрь 2011 года

107

О размере минимальной заработной платы за сентябрь 2011 года

107

события. подробности

108

День бухгалтера

108

НДС: изменения в порядке исчисления и уплаты в 2012 году

109

приглашаем на работу

110

РЕКЛАМА

111

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

112

Курсы валют за период с 8 по 14 октября 2011 го­да

112