Ситуация
Применение льготы по налогу на недвижимость в отношении квартиры, принадлежащей организации
У организации находится в собственности квартира в многоквартирном жилом доме. Данная квартира в 2018 г. предоставлена работнику организации по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда.
Работник организации:
1) в 2018 г. передал квартиру в субаренду индивидуальному предпринимателю на основании договора субаренды жилого помещения. Индивидуальный предприниматель использовал ее при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания;
2) в 2019 г. зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и сам стал использовать указанную квартиру при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания.
Вправе ли организация в отношении указанной ситуации применить в 2018 и 2019 гг. освобождение от налога на недвижимость, предусмотренное НК в отношении жилищного фонда организаций негосударственной формы собственности?
Вправе.
Организация вправе применить освобождение от налога на недвижимость в 2018 и 2019 гг. при наличии договора, который подтверждает факт передачи квартиры работнику для проживания.
Обоснуем наш ответ.
Освобождение от налога на недвижимость жилищного фонда организаций негосударственной формы собственности предусмотрено:
Указанными нормами определено, что от налога на недвижимость освобождаются капитальные строения (здания, сооружения), их части государственного жилищного фонда и жилищного фонда организаций негосударственной формы собственности (за исключением находящихся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций одноквартирных жилых домов, жилых помещений в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами).
То есть условием освобождения от налога на недвижимость и в 2018, и в 2019 гг. является проживание в жилых помещениях многоквартирных жилых домов жилищного фонда физических лиц.
Применение этой льготы также зависит от норм, указанных в п. 2 вышеназванных статей НК (см. таблицу).
Как видим, редакция п. 2, действовавшая в 2018 г., ограничивала возможность применения льготы в отношении объектов жилищного фонда.
Учитывая сложившуюся ситуацию (когда одна норма статьи предоставляет льготу, а другая не позволяет применить ее на практике), налоговые органы рекомендовали следующий порядок применения льготы, определенной подп. 1.1 п. 1 ст. 186 НК.
Организации, в собственности которых находятся объекты жилищного фонда, могут применять льготу в отношении тех объектов, которые используются для проживания физическими лицами.
Подтверждением того, что тот или иной объект жилищного фонда используется в этих целях, служит договор найма жилого помещения.
Форма типового договора найма утверждена Советом Министров Республики Беларусь. Договоры найма подлежат обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считаются заключенными с даты их регистрации (письмо МНС Республики Беларусь от 17.01.2011 № 2-2-12/6877).
В 2019 г. указанное ограничение в применении льготы уже отсутствует |*|.
Организация в рассматриваемой ситуации предоставила квартиру:
– физическому лицу (работнику организации);
– по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда.
То есть она выполнила условия применения льготы, действовавшие в 2018 г. и действующие в 2019 г. Следовательно, она вправе применить освобождение от налога на недвижимость в отношении указанной квартиры в указанных годах.
Отметим, что организация не утрачивает права на освобождение от налога на недвижимость при предоставлении физическим лицом указанной квартиры в субаренду индивидуальному предпринимателю либо использовании ее при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания.
