Что такое доверительное управление?
Cуть доверительного управления состоит в следующем: одна сторона (вверитель) передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление. Другая сторона – доверительный управляющий – обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 895 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК)).
ГК является основным документом, на законодательном уровне регламентирующим процесс доверительного управления (ст. 895–909 ГК).
Основная цель доверительного управления – эксплуатация имущества в целях получения прибыли.
Что можно доверить?
Объектом доверительного управления может стать любая недвижимость – офисные здания, торговые площади, производственные, складские помещения, жилой фонд; ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и др.
Объектом могут быть предприятия и другие имущественные комплексы (ст. 896 ГК).
Обратите внимание, что деньги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления.
Не может быть передано в доверительное управление и имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Эти ограничения относят к 3 видам субъектов хозяйствования: унитарному предприятию (в т.ч. казенному предприятию), учреждению и государственному объединению, которые не являются собственниками своего имущества.
Передача в доверительное управление такого имущества возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законодательством основаниям.
Предприятие как объект доверительного управления
Предприятием как объектом прав признают имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК).
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права (если иное не предусмотрено законодательством или договором).
Имущественный комплекс может быть передан в доверительное управление, если только само предприятие не является унитарным предприятием. Поскольку имущество унитарного предприятия находится либо в хозяйственном ведении, либо в оперативном управлении (а это, как указывалось выше, прямой запрет на передачу имущества в доверительное управление).
Доверительное управление предприятием – это процесс управления собственником предприятия с привлечением внешней компании и делегирования ей соответствующих прав на определенный срок.
Обратите внимание, что в доверительное управление передается целостный имущественный комплекс как вся совокупность имущества и имущественных прав, закрепленных и принадлежащих этому юридическому лицу.
В связи с этим органы юридического лица – общее собрание, директор – не прекращают своего существования и продолжают функционировать в обычном правовом режиме с ограничениями, определенными в договоре доверительного управления имуществом.
Доверительное управление имущественным комплексом возникает на основании договора, который должен содержать подробный перечень всего имущества, как правило, в соответствии с полной инвентаризацией.
В доверительное управление может быть передано не все предприятие в целом, а, например, его структурное подразделение.
Договор доверительного управления
Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (ст. 900 ГК).
Вместе с тем применительно к доверительному управлению имуществом действует специальное правило, касающееся последствий нарушения требований письменной формы договора. Если в соответствии с общими положениями несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, т.е. не делает сделку недействительной, то несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом влечет его недействительность (п. 3 ст. 900 ГК).
Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить на существенные (т.е. такие, без которых договор не может считаться заключенным) и факультативные (включаемые в договор по усмотрению сторон).
Существенные условия договора доверительного управления сформулированы в ст. 899 ГК. Ими являются:
– состав имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;
– пределы использования имущества доверительным управляющим;
– наименование лица, в интересах которого заключается договор;
– размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
– срок действия договора.
Договор доверительного управления может быть заключен в интересах как самого учредителя управления (собственника), так и названного им третьего лица (выгодоприобретателя).
Договор заключается на срок не более 5 лет. Если по окончании срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявления о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Факультативными условиями договора могут быть:
– какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);
– возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме, должно быть оговорено особо. В противном случае права распоряжения недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);
– необходимость, порядок и сроки представления отчета доверительного управляющего о своей деятельности;
– возможность доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором) действия по управлению имуществом;
– обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора);
– порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом;
– возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя) или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);
– указание на то, кому передается имущество, находящееся в доверительном управлении, при прекращении договора, и др.
Кто может быть доверительным управляющим? Каковы его права и обязанности?
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 898 ГК).
Необходимо помнить, что в случаях, когда юридическое лицо осуществляет деятельность по доверительному управлению имуществом, это должно соответствовать целям деятельности, установленным в его учредительных документах.
Главная обязанность управляющего заключается в осуществлении управления имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Управление имуществом в зависимости от установленных учредителем целей доверительного управления может приобретать различные формы – от сохранения имущества до приобретения определенных выгод. Поэтому четкое определение в договоре доверительного управления задач, ставящихся перед управляющим, имеет особое значение.
В то же время доверительный управляющий, хотя ему и могут быть предоставлены такие же права по управлению имуществом, какие имеет собственник, не вправе использовать данные права по своему усмотрению, поскольку он не является собственником данного имущества и должен соотносить свои действия с интересами собственника (и выгодоприобретателя).
Доверительный управляющий вправе совершать не только юридические, но и любые фактические действия в интересах собственника или выгодоприобретателя. Законодательством или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению.
Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:
– если он уполномочен на это договором доверительного управления;
– если он получил на это согласие учредителя управления, сделанное в письменной форме;
– если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
Пределы ответственности доверительного управляющего установлены ст. 905 ГК.
В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший должной заботы об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить:
– выгодоприобретателю: упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;
– учредителю управления: убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, и упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а при его недостаточности – за счет имущества доверительного управляющего, в случае же недостаточности и этого имущества – за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.
