Налог на недвижимость

Рассмотрим в статье основные правила формирования организациями налоговой базы налога на недвижимость по различным видам капитальных строений (зданий, сооружений), их частей (далее – капстроения), в т.ч. изменения в них с 01.01.2025.

Также разберем наиболее часто встречающиеся ошибки, допущенные организациями при исчислении налоговой базы. Это поможет перепроверить правильность исчисления налога на недвижимость в 2024 г. и не допустить ошибок при его исчислении в 2025 г.

Законом № 47-З с 2025 г. внесены изменения в НК.

Рассмотрим основные изменения в порядке исчисления налога на недвижимость.

До 1 января 2024 г. налогом на недвижимость не облагались капитальные строения (здания, сооружения), их части:

– классифицируемые для целей определения нормативных сроков службы основных средств (далее – ОС) как сооружения и передаточные устройства;

– неучитываемые в бухучете в составе объектов ОС и доходных вложений в материальные активы (в книге учета доходов и расходов организаций на УСН) (подп. 2.3 п. 2 ст. 227 НК [1]).

Такие ситуации могли возникать, например, по объектам, предназначенным для продажи и учитываемым на счете 41, или по возведенным объектам, до их государственной регистрации учитываемым на счете 08.

С 1 января 2024 г. вышеуказанные сооружения и передаточные устройства подлежат обложению налогом на недвижимость в общем порядке.

Рассмотрим порядок их налогообложения в 2024 г. на примере |*|.

* Изменения по налогу на недвижимость, произошедшие в 2024 г.

При наличии у организации впервые введенных в действие капитальных строений (зданий, сооружений), их частей (далее – капстроения), принятых в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, она может применять преференции по налогу на недвижимость и земельному налогу в определенные периоды в виде освобождения от уплаты налога, а также в виде пониженных ставок и понижающих коэффициентов к ставкам.

Поможем разобраться, соблюдение каких условий является обязательным для применения организациями этих преференций по налогам, кто имеет право их применять, как правильно исчислить период применения, в т.ч. рассмотрим практические ситуации, которые могут возникнуть у многих организаций.

Организации для осуществления предпринимательской деятельности зачастую используют капитальные строения (здания, сооружения, передаточные устройства, Машино-места, их части) (далее – капстроения), полученные в аренду от других организаций, ИП. Такие капстроения находятся у организаций-арендаторов во временном владении и пользовании или во временном пользовании. Нередко осуществляются их переоборудование, переоснащение и прочие работы в соответствии с требованиями арендатора. Какие последствия с точки зрения налогообложения имеют такие действия, разъясняет автор материала.