Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

Изменения в исчислении налога на недвижимость в 2013 году

(Комментарий к Закону РБ от 26.10.2012 № 431-З)

Ирина Петрович, аудитор

Комментируемые изменения и дополнения, внесенные в гл. 17 "Налог на недвижимость" Налогового кодекса РБ (далее – НК), в 2013 г. направлены на упрощение налогового администрирования и стимулирования эффективного использования зданий и сооружений.
Суть новаций состоит в следующем.

 

Пересмотрены сроки уплаты налога и порядок представления налоговых деклараций

 

1. С 2013 г. плательщикам по их выбору предоставлено право уплачивать налог на недвижимость один раз в год в размере годовой суммы налога по сроку не позднее 22 марта налогового периода или ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой суммы налога (п. 11 ст. 189 НК).
2. Внесены изменения в порядок представления налоговых деклараций (расчетов) по налогу на недвижимость организациями, которые зарегистрировались в текущем году, признаны плательщиками либо перешли на общий порядок налогообложения в текущем году. Эти организации не вправе представлять налоговые декларации (расчеты) с внесенными изменениями и дополнениями, как это было предусмотрено ранее. Они должны будут представлять в установленные сроки налоговые декларации (расчеты) за оставшийся период года.
3. В 2013 г. плательщиками налога на недвижимость будут признавать организации в случаях, когда арендодателями выступают белорусские организации (внесены изменения в ст. 184 НК).
 
Справочно: до 2013 г. плательщиком налога на недвижимость признавали организацию, у которой по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, здания и сооружения, а также машино-места находились на балансе. С 1 января 2013 г. эта норма будет касаться только договоров финансовой аренды (лизинга).
Изменения в объектах налогообложения
1. Объект налогообложения будет возникать по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ).
2. Внесены правки в определения объектов налогообложения, а именно: таковыми признают капитальные строения (здания, сооружения), их части, в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-места.
 
Справочно: капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям). К капитальным строениям (зданиям, сооружениям) также относятся передаточные устройства – устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в т.ч. магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и иные основные средства, относимые в установленном порядке к передаточным устройствам.
 
Капитальными строениями (зданиями, сооружениями) сверхнормативного незавершенного строительства признают капитальные строения (здания, сооружения), по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на реконструкции, модернизации;
Внимание! При выполнении строительных работ по реконструкции и модернизации зданий и сооружений на основании проектной документации, в которой установлены сроки окончания строительства, налог на недвижимость на сверхнормативное незавершенное строительство по ставке 2 % исчислять не следует, а необходимо применить ставку 1 % как по объектам, находящимся на реконструкции и модернизации.
 
3. С 1 января 2013 г. не будут признавать объектом налогообложения капитальные строения (здания, сооружения, их части), являющиеся объектами общего пользования садоводческих товариществ, приобретенные (созданные) за счет взносов их членов, а также в процессе осуществления своей деятельности. По этой причине с 2013 г. у садоводческих товариществ нет обязанности представлять налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость по объектам общего пользования.
 
Справочно: до 2013 г. по данным объектам применялась льгота по налогу на недвижимость.
Ставки налога на недвижимость по неиспользуемым объектам могут быть увеличены
Статья 188 НК дополнена положениями, которые предоставляют право областным (Минскому городскому) Советам депутатов увеличивать, но не более чем в 5 раз ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) объектам недвижимого имущества на соответствующей территории.
Перечень этих зданий и (или) сооружений будет формироваться областными (Минским городским) Советами депутатов или по их поручению областными (Минским городским) исполнительными комитетами ежегодно до начала каждого налогового периода, за который исчисляется налог на недвижимость. Порядок и условия создания перечня, критерии отнесения зданий и сооружений к неиспользуемым (неэффективно используемым), а также порядок и сроки исключения объектов недвижимости из такого перечня при вовлечении их в хозяйственный оборот будут установлены Советом Министров РБ.
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.