Отражение в учете утепления и окраски фасада

Искренне ваша, Ольга Павловна

Проведение ремонтных работ, модернизации, реконструкции основных средств традиционно вызывает у бухгалтеров вопросы по отражению в учете и документальному оформлению этих операций. Сегодня рассмотрим порядок документального оформления и отражения в учете некоторых видов строительных работ.

Из письма в редакцию:

"У нашей организации возникла необходимость утеплить с одной стороны фасад (торец) здания (здание принадлежит на правах собственности), и по решению директора планируется по периметру произвести выборочную окраску фасада. Утепление фасада здания необходимо выполнить в целях "доведения всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация)" (именно так указано в техническом задании на изготовление проектной документации). До этого в организации были переоборудованы системы отопления и произведена замена инженерных систем.
Помогите, пожалуйста, разобраться, как определить, к каким видам работ: ремонту, модернизации или реконструкции – следует отнести вышеперечисленные работы и как отразить данные операции в бухгалтерском учете?

С уважением, Людмила"
 
Вопрос Вами, Людмила, задан далеко не праздный, как может показаться на первый взгляд, потому что отнесение работ к определенному типу строительной деятельности зависит от многих факторов. Применительно к Вашей ситуации – от причины выполнения работ, от конкретного перечня и объема выполняемых работ. Поэтому давайте разбираться по порядку.
 
Виды работ: определяем правильно

Основной документ, которым необходимо пользоваться при определении видов работ, – ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию", утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее – ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)).

В данном документе приведен перечень основных видов работ, выполняемых:

при текущем ремонте зданий и сооружений;

капитальном ремонте зданий и сооружений;

модернизации зданий и сооружений;

реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей.
 
Справочно: нормы ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) распространяются на ремонт, реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений (далее – здания и сооружения), реставрацию материальных недвижимых историко-культурных ценностей (далее – реставрация) и подлежат к применению всеми субъектами хозяйствования.
 
Утепление фасада – модернизация

Утепление фасада здания нужно отнести к модернизации. Объясним, почему. Как следует из Вашей ситуации, Людмила, организация произвела до этого замену инженерных систем при изменении расчетных расходов (т.е. изменились технические параметры объекта и расчетный расход электроэнергии, воды и т.д.), переоборудование систем отопления. Сам факт "утепления фасада" связан с доведением всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация). Именно такая формулировка видов работ содержится в пп. 31, 18, 8 Перечня вида работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений (приложение Вк ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)).
 
Справочно: модернизация – это совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах (подп. 3.3.5 п. 3 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250), утвержденного постановлением Минстройархитектуры РБ от 18.07.2005 № 172).

Кроме того, определение термина "модернизация" приведено в приложении 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6). Так, модернизация – это совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта.

Основные виды работ, выполняемые при модернизации зданий и сооружений (приложение В к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250))):

– доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);

– переоборудование систем отопления;

– замена инженерных систем при изменении расчетных расходов.
 
Важно! Следует отличать "утепление фасада" в целях "теплового энергосбережения", которое относят к модернизации, и "утепление фасада" в целях "устранения сырости и продуваемости" отдельных фрагментов фасадов зданий (торца и др.), которое относят к капитальному ремонту (п. 9 приложения Б к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)).
 
Сумма фактических затрат по модернизации увеличивает стоимость основных средств (п. 17 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от 12.12.2001 № 118).

В бухгалтерском учете записи будут произведены на основании акта выполненных работ, составленного подрядчиком и подписанного обеими сторонами:

Д-т 08 – К-т 60, 76
– отражена сумма фактических затрат по модернизации здания;

Д-т 01 – К-т 08
– отнесены произведенные затраты на увеличение стоимости основных средств.
 
Выборочная окраска фасада – текущий ремонт

Выборочную окраску фасада относят к текущему ремонту (приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)).
 
Справочно: текущий ремонт – это ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений (подп. 3.3.19 п. 3 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)).

Ремонт – совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта или его составных частей с приведением объекта в соответствие с требованиями, определенными техническими нормативными правовыми актами, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа (приложение 5 к Инструкции № 37/18/6).

Перечислим основные виды работ для наружной отделки, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений (приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250))):

– пескоструйная очистка;

– промывка;

– окраска участков фасадов.
 
Итак, Ваши действия при покраске фасада:

1) в целях определения видов работ следует издать приказ о создании комиссии для обоснования принятия решения о проведении ремонтных работ;
2) комиссии необходимо произвести обследование фасада в соответствии с поставленными перед ней задачами;

3) затем комиссии нужно составить дефектный акт для обоснования принятия решения о проведении ремонта. В данном документе указывают укрупненный перечень видов предполагаемых ремонтных работ по результатам первичного осмотра объекта ремонта.
 
Справочно: форма дефектного акта утверждена постановлением Минстройархитектуры РБ от 11.04.2005 № 13;
 
4) фактические затраты по текущему ремонту нужно включать в себестоимость продукции, работ, услуг и отражать в бухгалтерском учете записями (в данной ситуации создание резервного фонда не рассматривается):

Д-т 20, 23, 25, 26, 44 и др. – К-т 60, 76
– при осуществлении работ подрядным способом;

Д-т 20, 23, 25, 26, 44 и др. – К-т 10, 69, 70 и др.
– при осуществлении работ хозяйственным способом.
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 43 ноябрь 2011
Содержание

Колонка главного редактора

3

НОВОСТИ

6

ВОПРОС НЕДЕЛИ

8

Как следует отражать в бухгалтерском учете товары, приобретенные для реализации: по цене приобретения или по цене приобретения с добавлением расходов, связанных с приобретением?

8

актуальное интервью

9

Замминистра по налогам и сборам Элла Селицкая: "Основная цель – построение максимально комфортной, с невысокими ставками и простой налоговой системы для каждого плательщика"

9

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

13

Государственное регулирование

13

О некоторых вопросах обращения с объектами растительного мира

13

Валютное регулирование

22

О внесении изменений и дополнений в постановление Правления Национального банка Рес­публики Беларусь от 16 апреля 2009 г. № 46

22

Комментарий (Валютный контроль и регистрация сделки по новым правилам)[Срочно и важно]

25

О внесении изменения в постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 9 июля 2009 г. № 101

28

Комментарий (Новации законодательства в сфере осуществления ВЭД)[Срочно и важно]

31

Об установлении сроков завершения внешнеторговых операций по отдельным видам внешнеторговых договоров и условиях продления сроков завершения внешнеторговых операций  

32

Комментарий (Для продления срока внешнеторговой операции надо применять нормы постановления № 1438/22)[Срочно и важно]

34

Таможенное регулирование

36

О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 1932

36

Тарифы и цены

37

Об установлении уровня рентабельности

37

Труд и социальная защита

38

О внесении изменений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 15 июля 2008 г. № 117

38

Комментарий (Пересмотрены формы регистрационных документов)

39

Cобытия. подробности

41

Путевые листы для пассажирских автомобильных транспортных средств

41

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

42

Комментарии

42

В формировании цен на упаковочные материалы изменений не произошло

42

Безвозмездная (спонсорская) помощь спортивным организациям: льготы при налогообложении

43

Расторгнут договор розничной купли-продажи – учтите особенности расчета с покупателями

46

МИНТОРГ РБ РАЗЪЯСНЯЕТ

49

О некоторых вопросах защиты прав потребителей

49

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА    

50

перечень документов, посвященных одному вопросу

52

Основные документы, регулирующие порядок ценообразования в Республике Беларусь

52

ВОПРОС – ОТВЕТ

57

Возвращаясь к напечатанному

66

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

67

Отражение в учете утепления и окраски фасада

67

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

69

При выписке первичных учетных документов важно правильно заполнить реквизиты по НДС

69

типичные нарушения

75

Не допустите ошибок при исчислении НДС

75

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

80

Остатки налоговых вычетов по НДС на начало года: порядок их распределения

80

СТАВИМ ПРОБЛЕМУ

83

Бухгалтер бухгалтеру рознь!

83

за рубежом

85

Нарушение таможенных правил автоперевозчиками: административная ответственность по законодательству Украины

85

статистическая информация

89

Коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств по состоянию на 1 ноября 2011 года

89

Об индексе потребительских цен за октябрь 2011 года

91

О размере минимальной заработной платы за октябрь 2011 года

91

О размере удержания с нанимателей средств для обеспечения своевременной выплаты заработной платы

91

О порядке индексации доходов населения за октябрь 2011 года

92

события. подробности

93

Экологический налог: что изменится в порядке исчисления в 2012 году

93

Налог за добычу (изъятие) природных ресурсов: изменения в 2012 году

94

РЕКЛАМА

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют за период с 12 по 18 ноября 2011 го­да

96