Вступило в силу с 1 марта 2020 г.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 февраля 2020 г. № 88

Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь
17.02.2020, рег. № 5/47803

(Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 18.02.2020, 5/47803)

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги» следующие изменения:

название после слова «расходов» дополнить словом «(затрат)»;

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Утвердить Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (прилагается).»;

пункт 2 после слова «расходов» дополнить словом «(затрат)»;

в Положении о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденном этим постановлением:

название и пункт 1 после слова «расходов» дополнить словом «(затрат)»;

в пункте 2:

подпункт 2.1 изложить в следующей редакции:

«2.1. другие услуги – услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации недвижимого имущества, за исключением услуг по охране имущества арендатора (ссудополучателя) и обслуживанию его средств и систем охраны;»;

из подпункта 2.3 слова «техническое обслуживание лифта,» исключить;

в абзацах втором и третьем подпункта 2.4 слова «арендаторами и (или) ссудополучателями» заменить словами «участниками договоров аренды (безвозмездного пользования), включая арендаторов (ссудополучателей) и арендодателей (ссудодателей)»;

подпункт 2.6 изложить в следующей редакции:

«2.6. санитарное содержание – комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования и по соглашению сторон частей объекта недвижимого имущества, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), в том числе мойка или иная обработка, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям;»;

дополнить пункт подпунктом 2.9 следующего содержания:

«2.9. техническое обслуживание лифта – совокупность работ по поддержанию работоспособности лифта при его эксплуатации.»;

в пункте 3:

в части первой:

слово «размеры» заменить словом «размеры^*»;

после слов «арендодателя (ссудодателя)» дополнить словами «, а также порядок их изменения»;

дополнить часть словом «(затрат)»;

дополнить часть подстрочным примечанием следующего содержания:

«_____________
^* В договорах отражаются значения размеров возмещения в долях или иных единицах измерения, определенных в соответствии с настоящим Положением.»;

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

«Размеры общей площади и площади мест общего пользования недвижимого имущества определяются по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения размеров площадей по техническому паспорту – путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем (ссудодателем), с включением в нее представителей арендаторов (ссудополучателей).»;

часть вторую дополнить словами «, с их представлением арендатору (ссудополучателю) по его требованию»;

в пункте 4:

в части первой:

в абзаце втором:

слова «, санитарному содержанию» исключить;

дополнить абзац словами «, если иное не установлено соглашением сторон»;

абзац третий изложить в следующей редакции:

«теплоснабжению – пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон, а в случае различной высоты недвижимого имущества – пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества без учета мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон;»;

абзац четвертый дополнить словами «, если иное не установлено соглашением сторон»;

абзац седьмой изложить в следующей редакции:

«прочим расходам арендодателя (ссудодателя), в том числе по другим услугам, капитальному ремонту, санитарному содержанию мест общего пользования, содержанию, эксплуатации недвижимого имущества, текущему ремонту, – пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.»;

абзац третий части третьей дополнить словами «, если иное не установлено соглашением сторон»;

часть четвертую дополнить словами «, с учетом конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта»;

в части шестой слово «Расходы» заменить словом «Затраты»;

часть седьмую после слова «Расходы» дополнить словом «(затраты)»;

дополнить Положение пунктами 4¹–4³ следующего содержания:

«4¹. При сдаче в аренду (предоставлении в безвозмездное пользование) недвижимого имущества и (или) его частей для размещения имущества арендатора (ссудополучателя), работающего в автономном режиме (без создания рабочих мест), осуществляется возмещение расходов арендодателя (ссудодателя) по:

коммунальным услугам (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) – при наличии отдельно установленных приборов учета расхода на соответствующие коммунальные услуги на основании показаний этих приборов, при их отсутствии – по соглашению сторон;

содержанию, эксплуатации, капитальному ремонту, текущему ремонту недвижимого имущества, другим услугам и прочим расходам арендодателя (ссудодателя), связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, – в порядке, определенном соглашением сторон.

4². При почасовой аренде (безвозмездном пользовании) недвижимого имущества сумма возмещаемых расходов арендодателя (ссудодателя) рассчитывается за час исходя из размера возмещаемых расходов, определенного за месяц, разделенного на среднемесячное количество расчетных рабочих часов.

В расчет суммы возмещаемых расходов при почасовой аренде (безвозмездном пользовании) недвижимого имущества принимается среднемесячное количество расчетных рабочих часов, полученное делением годовой расчетной нормы рабочего времени, установленной законодательством на год, в котором заключен договор аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества, на 12 месяцев.

4³. Вопросы возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов арендодателя (ссудодателя), не урегулированные настоящим Положением, решаются в рамках договорных отношений между арендодателем (ссудодателем) и арендаторами (ссудополучателями).».

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь                                                С.Румас