Коммерческая организация (далее – арендатор) с 2018 г. заключила договор аренды помещения с физическим лицом – ИП (далее – арендодатель). Организация применяет общую систему налогообложения и платит налог на недвижимость по данному помещению, способ уплаты – поквартально. В августе 2020 г. договор аренды был расторгнут.
Имеет ли право организация налог на недвижимость за III квартал уплатить с учетом фактического использования арендуемого помещения?
Налог на недвижимость за III квартал следует уплатить полностью.
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (абз. 3 части первой п. 1 ст. 226 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК). В данном случае собственником помещения является физическое лицо и налог на недвижимость по арендованному у него помещению обязана уплачивать организация-арендатор.
Налог на недвижимость организация имеет право уплачивать по выбору одним из двух представленных способов (п. 3 ст. 233 НК):
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, выбывающим у плательщиков-организаций в течение налогового периода (календарного года), исчисление налога на недвижимость прекращается с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие (п. 5 ст. 232 НК).
Так как организация возвращает арендованное помещение в августе, т.е. в III квартале налогового периода, то с 1-го числа месяца IV квартала, т.е. с 1 октября 2020 г., организация перестает являться плательщиком налога на недвижимость по этому объекту. Соответственно уплату налога за III квартал следует произвести в полном объеме.
Организация должна представить в МНС налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость |*| с уточнениями и дополнениями в срок не позднее 20 декабря 2020 г., так как их необходимо внести в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место обстоятельства, вызывающие изменение этого налога (п. 2 ст. 233 НК).
* Как правильно заполнить декларацию по налогу на недвижимость
