Как возникают объекты сверхнормативного незавершенного строительства, или Практика проверок, которая не учла нормы строительного законодательства (Окончание)

Тамара Глотова, заведующий лабораторией разработки нормативов в строительстве ОАО «НИИ Стройэкономика»

Как правило, объект сверхнормативного незавершенного строительства возникает, когда организация нарушает нормативные сроки строительства.

В то же время строительная практика такова, что зачастую процесс строительства может приостанавливаться. Причем по причинам, не всегда зависящим от заказчика и подрядчика.

В одних случаях такая приостановка должна быть оформлена документально, в других – законодательство не предусматривает такую обязанность.

Важно одно: такие периоды приостановки строительства должны при соблюдении определенных условий (документального оформления или наличия обстоятельств, не зависящих от воли заказчика) учитываться при определении нормативного срока строительства объекта.

Практика проверок такова, что это правило не всегда соблюдают проверяющие.

Как следствие – «эфемерные» объекты сверхнормативного незавершенного строительства |*|.

* Информация о том, какие косвенные затраты можно включить в налоговую базу налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства

(Окончание. Начало см.: «ГБ», 2017, № 11, с. 74–77.)

Ситуация 2. При определении нормативного срока строительства объекта необходимо учитывать периоды приостановления строительства

В ходе строительства объекта заказчик оформлял приостановление строительства в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», Инструкции о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденной приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158 (далее – Инструкция № 158), регулирующей порядок документального оформления приостановления и консервации строительства.

Справочно: Инструкция № 158 утратила силу 9 октября 2016 г. в связи с принятием постановления Минстройархитектуры Республики Беларусь от 15.08.2016 № 24.

Решение контролирующего органа

В ходе проверки организации контролирующие органы при определении нормативного срока строительства объекта не учли периоды приостановления строительства, в т.ч. в связи с тем, что подобная норма прямо не предусмотрена налоговым законодательством.

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 12/ 2017.