Какие косвенные затраты можно включить в налоговую базу налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства?

Виктор Статкевич, аудитор

У организаций не облагают налогом на недвижимость объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости строительства, сформированной за счет работ, выполненных собственными силами (подп. 2.2 п. 2 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).

Возникает вопрос: как правильно определить налоговую базу по налогу на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства, если часть работ выполняется с привлечением подрядных организаций, а часть – собственными силами?

Давайте с этим разберемся, тем более что в последнее время проверяющие также допускают ошибки по данному вопросу.

При исчислении и уплате налога на недвижимость следует руководствоваться в т.ч. нормами Инструкции № 10^*

________________
^* Инструкция о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Минстройархитектуры Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция № 10).

Хозяйственный способ строительства – это когда организация:

1) выполняет строительные, монтажные и иные специальные работы собственными силами (полностью или частично);

2) является застройщиком;

3) обладает правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства либо приобретающего эти права по окончании строительства (п. 2 Инструкции № 10).

Однако, как уже указывалось выше, п. 2 ст. 185 НК содержит термин «работы, выполненные собственными силами», а не «работы, выполненные хозяйственным способом».

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 8/2017.