Как возникают объекты незавершенного строительства, или Практика проверок, которая не учла нормы строительного законодательства

Тамара Глотова, заведующий лабораторией разработки нормативов в строительстве ОАО «НИИ Стройэкономика»

На практике нередки ситуации, когда проверяющие либо неверно трактуют нормы законодательства, регулирующего определенную отрасль, либо их не применяют вообще. А это противоречит нормам Указа Президента Республики Беларусь от 16.10.2009 № 510 «О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь».

В последнее время такая тенденция наблюдается при проверке строительных объектов. Например, некоторые нарушения, допущенные при строительстве, которые по своей сути относятся к нарушениям строительного законодательства, проверяющие увязывают с налогообложением.

Также при решении вопроса о наличии либо отсутствии объекта сверхнормативного незавершенного строительства применяется формальный подход к определению даты начала течения нормативного срока строительства.

Последствия необоснованного доначисления налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства – недострой, банкротство, потери бюджета в виде налоговых поступлений, недополучение новых рабочих мест, снижение инвестиционной активности.

Рассмотрим конкретные ситуации, которые имели место на практике.

Ситуация 1. Законодательство о дате начала строительства

Между Республикой Беларусь в лице исполнительного комитета и инвестором заключен инвестиционный договор на реализацию инвестиционного проекта – проектирование и строительство объекта «А» на земельном участке площадью 1,0 га, с характеристиками, определенными инвестиционным договором (первоначальный проект).

В установленном порядке утвержден акт выбора места размещения земельного участка площадью 1,0 га для проектирования и строительства объекта в городе.

Проектирование объекта велось в соответствии с инвестиционным договором.

При проектировании объекта отдельно выделен подготовительный период, и по нему получено положительное заключение Госстройэкспертизы. Проект подготовительных работ был разработан и прошел экспертизу по земельному участку площадью 1,0 га.

На основании заключения экспертизы инспекция Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации выдала разрешение от 28.12.2012 на организацию стройплощадки (ограждение территории, устройство подъездных путей, бытовых помещений, эстакады мойки колес).

Заказчик составил акт установления даты начала строительства 01.11.2012.

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 11/2017.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ ко всем материалам электронного "Главного Бухгалтера" в полном объеме

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Забыли пароль?

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 11 март 2017
Содержание

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

3

ВОПРОС НЕДЕЛИ

7

Сколько леса можно спасти от вырубки, если не представлять учетную политику в налоговые органы?

7

НОВОСТИ

8

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

10

Годовой отчет за 2016 год готовим на основании нового документа[Срочно и важно]

10

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

13

Контрольные мероприятия за осуществлением некоторых финансовых операций в сфере противодействия легализации преступных доходов, в т.ч. осуществляемых лизинговыми и микрофинансовыми организациями

13

АНОНС «ПРЯМОЙ ЛИНИИ»

16

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

17

Государственное регулирование

17

Декрет Президента Республики Беларусь от 28.02.2017 № 2 «Об изменении Декрета Президента Республики Беларусь»

17

Комментарий к Декрету № 2 от 28 февраля 2017 г.

27

Указ Президента Республики Беларусь от 07.03.2017 № 63 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь»

28

Тарифы и цены

30

Постановление Минсельхозпрода Республики Беларусь от 23.02.2017 № 16 «Об установлении предельных максимальных цен на сельскохозяйственную продукцию (растениеводства) урожая 2017 года, закупаемую для государственных нужд»

30

Расчеты и кредиты

33

Постановление Совета Министров и Нацбанка Республики Беларусь от 03.03.2017 № 181/5 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь от 6 июля 2011 г. № 924/16»

33

Указ Президента Республики Беларусь от 09.03.2017 № 71 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь»

35

Комментарий

37

Банковская деятельность

39

Постановление Правления Нацбанка Республики Беларусь от 07.03.2017 № 87 «О ставке рефинансирования Национального банка Республики Беларусь»

39

Комментарии

40

Какие новшества следует учесть при создании и заполнении ЭСЧФ с 1 апреля 2017 года[Срочно и важно]

40

ЭСЧФ: учтите изменения в заполнении строк и граф[Срочно и важно]

43

Изменен порядок создания исправленных и дополнительных ЭСЧФ[Срочно и важно]

46

МНС РАЗЪЯСНЯЕТ

50

Письмо МНС Республики Беларусь от 03.03.2017 № 2-1-10/00430 «О налогообложении услуг по поиску покупателей»

50

СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

52

Об индексе цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения за февраль 2017 года

52

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

53

ВОПРОС-ОТВЕТ

55

Применение инвестиционного вычета при реконструкции

55

Амортизация скейт-парка в торговом центре и налог на прибыль

56

Налогообложение при передаче неотделимых улучшений

56

Регистрация доменного имени за рубежом и исчисление НДС и налога на доходы

58

Реализация многооборотной тары: исчисление НДС и создание ЭСЧФ

59

Применение ст. 30-1 НК к налогу при УСН

60

Учет и отражение в отчете предоставленных другим организациям займов

60

Два пункта погрузки в ТТН-1

61

Переадресация груза в ТТН-1

62

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

63

За выходные дни, приходящиеся на командировку, средний заработок не сохраняется

63

Сдаем ПУ-3 по договорам подряда[Срочно и важно]

65

Выплачиваем дивиденды: все от оформления до налогообложения

70

У ВАС ПРОВЕРКА

74

Как возникают объекты незавершенного строительства, или Практика проверок, которая не учла нормы строительного законодательства

74

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

78

Когда нужно создавать ЭСЧФ: рассмотрим 4 ситуации

78

Одноразовые стаканчики и бутилированная вода для работников не облагаются НДС

81

СОВЕТЫ ЮРИСТА

84

Что нужно учитывать при оформлении претензии

84

СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

87

Об индексах изменения стоимости строительной продукции

87

Коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств по состоянию на 1 марта 2017 года*

92

Об индексе потребительских цен за февраль 2017 года

93

О порядке индексации минимальной заработной платы и денежных доходов населения за февраль 2017 года

93

О размере удержания с нанимателей средств для обеспечения своевременной выплаты заработной платы

94

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют с 11 по 17 марта 2017 года

96