Иногда арендатор не считает целесообразным дальнейшее использование арендованного имущества, но если просто расторгнуть договор, возникают потери. Например, если арендодатель не компенсирует стоимость неотделимых улучшений или иные расходы, понесенные в связи с арендой. Решить эту задачу можно путем передачи права пользования арендованным имуществом другому арендатору. Рассмотрим, какие особенности имеет такая сделка и какие бухгалтерские и налоговые последствия при этом возникают.
В соответствии с п. 2 ст. 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Документ:
Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее ‒ ГК).
Между этими вариантами есть существенная разница. В случае субаренды не происходит прекращения правоотношений между первоначальными участниками сделки. Они по-прежнему несут оговоренные в договоре аренды права и обязанности по отношению друг к другу. Временная передача арендатором арендованного имущества в пользование другому лицу не освобождает арендатора от обязанностей перед арендодателем. При этом одновременно существуют два параллельно действующих договора: первый – между арендодателем и арендатором и второй – между арендатором и субарендатором. В то же время прямых взаимоотношений между арендатором и субарендатором нет. Поэтому арендодатель не вправе требовать исполнения условий договора от субарендатора, а последний не обязан исполнять такие требования.
<...>
