Длительное время при заключении договоров аренды частные арендодатели в целях минимизации своих финансовых рисков в большинстве случаев настаивали на согласовании размера арендной платы в привязке к иностранной валюте. Арендаторы были вынуждены на это соглашаться, поэтому договоры аренды имущества, относящегося к частной собственности (особенно – недвижимости), как правило, содержали ставки арендной платы, согласованные в валютном эквиваленте. Оплата же арендной платы производилась в рублях, обычно по курсу Нацбанка на день платежа.
Такая договорная практика фактически являлась стандартной.
Она соответствовала законодательству, в частности, п. 1 ст. 298 ГК.
Документ:
Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).
Справочно: в силу п. 1 ст. 298 ГК цена денежного обязательства в договоре может быть согласована в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Исполнение обязательств в этом случае производится в рублях по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа. Соглашением сторон или законодательством могут быть установлены иной курс пересчета или иная дата его определения.
Однако 18 июля 2022 г. был принят Закон № 197-З, ст. 4 которого приостановила до 1 января 2024 г. действие п. 1 ст. 298 ГК в части права арендодателя определять размер арендной платы в «валютном эквиваленте».
<...>
