Организация сдает внаем квартиру своему работнику: бухгалтерский учет и налоговые последствия

Нина Анищенко, эксперт журнала «Главный Бухгалтер»

Многие организации в рамках проведения социальной политики сдают внаем квартиры своим работникам. В таком случае организация получает доходы и несет расходы. При этом возникает вопрос: является ли такая деятельность организации предпринимательской? От ответа на него зависят формирование затрат и налогообложение.

По этому вопросу существуют как официальное мнение МНС, так и иное, отличающееся от него мнение специалистов в области бухгалтерского учета и права.

Рассмотрим порядок учета и налогообложения операций по сдаче жилья своим работникам с учетом разных точек зрения.

Ситуация. Организация предоставляет собственное жилье своему работнику для постоянного проживания

Организация (наймодатель) является собственником жилых квартир, которые она по договору найма сдает своим работникам (нанимателям) для постоянного проживания. Согласно разработанным тарифам в организации определена сумма платы за проживание, которое работники оплачивают ежемесячно. Кроме того, наниматели возмещают наймодателю расходы, не включенные в состав платы за пользование квартирой (коммунальные платежи), что предусмотрено условиями договора.

Каким образом отражаются в бухгалтерском и учитываются в налоговом учете расходы по содержанию и эксплуатации квартир, амортизация и полученные доходы от найма квартир?

Налоговый учет доходов и расходов от сдачи квартир внаем

Организация является собственником жилого помещения. Следовательно, она может сдать его внаем. При этом заключается договор найма. Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем может быть только гражданин (часть первая ст. 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь; далее – ЖК) |*|.

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 17 / 2018.