89

Особенности бухгалтерского учета объектов жилищного фонда

Любовь Филипенко, аудитор

Многие организации уже имеют или пока еще собираются приобрести объекты жилищного фонда. И вот тут перед бухгалтерами встает ряд вопросов: как учесть поступление этих объектов? как начислять по ним амортизацию и отразить в бухгалтерском учете их выбытие? С этими, а также с другими возникающими вопросами, связанными с особенностями учета объектов жилищного фонда, поможет разобраться автор статьи.


Бухгалтерский учет объектов жилищного фонда имеет определенные особенности.

Объекты жилищного фонда учитывают на счете 01 "Основные средства". Для учета таких объектов к этому счету могут быть открыты соответствующие субсчета.
Жилищный кодекс РБ определяет жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности, а жилое помещение – как помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан (ст. 1).
Следует отметить различия в учете и начислении амортизации по объектам жилищного фонда, приобретенным (созданным) за счет собственных средств, по объектам, безвозмездно полученным, а также созданным с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов.

ПОСТУПЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА…

…при приобретении, сооружении

Фактические затраты, связанные с приобретением, сооружением объектов жилищного фонда в бухгалтерском учете отражают по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" и кредиту счетов 10 "Материалы", 23 "Вспомогательные производства", 26 "Общехозяйственные расходы", 68 "Расчеты по налогам и сборам", 69 "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению", 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда", 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и др.

Сформированную первоначальную стоимость объектов жилищного фонда списывают с кредита счета 08 в дебет счета 01.

На сумму прибыли, направленной на приобретение или строительство объектов жилищного фонда, дебетуют счет 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" и кредитуют счет 83 "Добавочный фонд".

…при безвозмездном получении

Первоначальную стоимость безвозмездно полученных объектов жилищного фонда (за исключением объектов организации в пределах одного собственника по его решению или уполномоченного им органа) в бухгалтерском учете отражают по дебету счета 01 в корреспонденции с кредитом счета 98 "Доходы будущих периодов". Суммы, учтенные на счете 98, списывают на счет 92 "Внереализационные доходы и расходы".

Безвозмездно полученные объекты могут отражаться непосредственно по кредиту счета 92, минуя счет 98 (п. 4 Инструкции о порядке бухгалтерского учета безвозмездных поступлений (средств), утвержденной постановлением Минфина РБ от 24.02.2006 № 17).

В случае, когда республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству, осуществляют финансирование строительства объектов, подведомственные организации стоимость безвозмездно полученных объектов основных средств для их дальнейшей эксплуатации отражают по дебету счета 01 в корреспонденции с кредитом счета 83. В этом же порядке в бухгалтерском учете отражают безвозмездное получение объектов основных средств от организаций в пределах одного собственника по его решению или решению уполномоченного им органа.

…при получении за счет средств целевого финансирования

Фактические затраты по принятым объектам к бухгалтерскому учету в составе основных средств списывают с кредита счета 08 в дебет счета 01.

Средства республиканского и (или) местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов, направленные на финансирование приобретения основных средств, отражают по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции с кредитом счета 98 с последующим списанием в кредит счета 92.

Схема отражения в учете операций, связанных с поступлением объекта жилищного фонда, приобретенного за счет средств целевого финансирования, приведена в табл. 1.
 
 
Суммы по безвозмездно полученным объектам, в т.ч. в порядке целевого финансирования, необходимо списывать на счет 92 по мере начисления амортизации (Инструкция по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденная постановлением Минфина РБ от 30.05.2003 № 89 (далее – Инструкция № 89)).

АМОРТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Для учета амортизации по объектам жилищного фонда, объектам внешнего благоустройства и другим объектам, воспроизводство которых уже осуществлялось за счет собственных источников или с привлечением бюджетных средств, согласно нормам Инструкции № 89 предназначен забалансовый счет  014 "Потеря стоимости основных средств". Потерю стоимости по указанным объектам отражают на данном счете в конце года в порядке, установленном законодательством. При выбытии отдельных объектов (включая продажу, безвозмездную передачу и т.п.) накопленную амортизацию по ним списывают по кредиту счета 014.

Потерю стоимости объектов основных средств отражают в бухгалтерском учете в конце отчетного года справочно на забалансовых счетах, если расходы на их создание и (или) содержание финансируются с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов и эти объекты являются объектами жилищного фонда (подп. 33.2 п. 33 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6)).

Аналитический учет по счету 014 ведут по каждому объекту жилищного фонда.

Критерием для забалансового учета объектов жилищного фонда является использование данного объекта в предпринимательской деятельности. Если объект используют в предпринимательской деятельности, амортизацию по нему ежемесячно начисляют в общем порядке и относят за счет соответствующих источников. Если его не используют в этом качестве, то амортизацию по объекту жилищного фонда накапливают на забалансовом счете 014.

Кроме этого, в настоящее время амортизацию по объектам жилищного фонда отражают на забалансовом счете в том случае, если расходы на их создание и (или) содержание финансируют с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов.

Если объекты жилищного фонда получены безвозмездно либо приобретены (созданы) за счет собственных источников или заемных средств, амортизацию начисляют в общем порядке.

Потерю стоимости объектов жилищного фонда определяют исходя из нормативных сроков службы линейным способом и отражают в бухгалтерском учете справочно на забалансовом счете 014 в конце отчетного года без формирования источника (п. 33 Инструкции № 37/18/6).

При ведении раздельного учета предпринимательской деятельности обслуживающих производств и хозяйств амортизационные отчисления от стоимости объектов основных средств обслуживающих производств и хозяйств в бухгалтерском учете отражают по дебету счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства" в корреспонденции с кредитом счета 02 "Амортизация основных средств". При списании амортизационных отчислений в составе расходов некоммерческой организации обслуживающих производств и хозяйств – по дебету счета 92 в корреспонденции с кредитом счета 29 (п. 5 Инструкции № 37/18/6).

ВЫБЫТИЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА…

Порядок учета выбытия объектов жилищного фонда зависит от того, как начисляют амортизацию: либо с отнесением за счет источников, либо накапливают на забалансовом счете 014, а также от направления выбытия объектов (списание, безвозмездная передача, продажа и др.).

…при списании объектов

Результат от списания с бухгалтерского учета объектов жилых зданий и других объектов основных средств на основании акта о списании основных средств, потерю стоимости которых отражают в бухгалтерском учете в конце отчетного года на забалансовых счетах, в операционные расходы не включают, а отражают по дебету счета 83 в корреспонденции с кредитом счета 01 (п. 50 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127 (в ред. от 29.12.2007 № 208 (далее – Инструкция № 127)).

Пример 1

Первоначальная стоимость списываемого объекта жилого фонда составляет 150 000 тыс. руб.

Начисленная амортизация за балансом – 80 000 тыс. руб.

Расходы по ликвидации – 1 500 тыс. руб.

Оприходование материальных ценностей, полученных от ликвидации объекта, – 4 000 тыс. руб.

Убыток от списания объекта равен 147 500 тыс. руб.

В бухгалтерском учете производят следующие записи (см. табл. 2).
 
Выбытие объектов жилого фонда, по которым амортизацию начисляют в общем порядке за счет соответствующих источников, отражают в бухгалтерском учете следующими записями:

– по дебету счета 01, субсчет "Выбытие основных средств", и кредиту счета 01 списывают первоначальную стоимость выбывающего объекта;

– по дебету счета 02 и кредиту счета 01, субсчет "Выбытие основных средств", отражают сумму накопленной амортизации по данному объекту;

– по дебету счета 91 "Операционные доходы и расходы" и кредиту счета 01, субсчет "Выбытие основных средств", списывают остаточную стоимость выбывающего объекта;

– по дебету счета 91 и кредиту счетов 23, 70, 69, 60, 76 и др. отражают сумму расходов, связанных со списанием объекта;

– по дебету счета 10 и кредиту счета 91 оприходуют стоимость материалов по ценам возможного использования, полученных при разборке объектов;

– по дебету счета 10 и кредиту счета 92 оприходуют стоимость материалов, полученных при разборке объектов, ликвидированных в результате аварий, стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций по ценам возможного их использования;

– результат от списания объекта отражают в бухгалтерском учете по дебету (кредиту) счетов 91, 92 в корреспонденции с кредитом (дебетом) счета 99 "Прибыли и убытки" в том отчетном периоде, к которому они относятся.

Источник, за счет которого производят списание остаточной стоимости объектов на основании актов о списании объектов основных средств, определяет собственник (п. 43 Инструкции № 127).

Списание пришедших в негодность и неиспользуемых объектов за счет средств добавочного фонда в размере их остаточной стоимости можно отражать по дебету счета 83 на субсчете "Фонд в основных средствах" в корреспонденции с кредитом счета 91.

Если на конец отчетного периода остаточная стоимость объекта, списанная за счет средств добавочного фонда, превысила остаток добавочного фонда, отраженного в бухгалтерском учете на субсчете "Фонд в основных средствах", делают запись по дебету счета 83 в корреспонденции с кредитом счета 91 методом "красное сторно" на сумму превышения.

Пример 2
При тех же исходных данных, что и в примере 1, схема отражения в учете списания объекта жилищного фонда будет следующая (см. табл. 3):
 
 
…при безвозмездной передаче объектов

Первоначальную стоимость выбывающих объектов, по которым амортизация накапливалась за балансом, либо остаточную стоимость выбывающих объектов, по которым амортизация начислялась в общем порядке, списывают:

– в дебет счета 92 (за исключением безвозмездной передачи объектов основных средств организациям в пределах одного собственника по его решению либо уполномоченного им органа);

– в дебет счета 83 – при безвозмездной передаче объектов основных средств организациям в пределах одного собственника по его решению или уполномоченного им органа, а также объектов основных средств, находящихся в государственной собственности (республиканская или коммунальная), между государственными унитарными предприятиями по решению собственника или уполномоченного им органа в порядке, установленном законодательством.

Одновременно списывают накопленную амортизацию по переданным объектам в кредит счета 014 либо в дебет счета 02 и кредит счета 01.

Расходы, связанные с безвозмездной передачей объектов основных средств, списывают в дебет счета 92 с кредита счетов 23, 70, 69, 60, 76 и др.

Результат от безвозмездной передачи объектов отражают по дебету счета 99 и кредитусчета 92.

Пример 3

При тех же исходных данных, что и в примере 1, в учете производят следующие записи (см. табл. 4, 5):

а) амортизация начислялась за балансом (кроме безвозмездной передачи в пределах одного собственника):
 
 
б) амортизация начислялась в общем порядке (кроме безвозмездной передачи в пределах одного собственника)
 
 
…при продаже объектов

Первоначальную стоимость выбывающих объектов, по которым амортизацию накапливали за балансом, либо остаточную стоимость выбывающих объектов, по которым амортизацию начисляли в общем порядке, списывают в дебет счета 91 и кредит счета 01.

Одновременно списывают накопленную амортизацию по проданным объектам в кредит счета 014 либо в дебет счета 02 и кредит счета 01.

Расходы, связанные с продажей объектов, отражают по дебету счета 91 и кредиту счетов 23, 70, 69, 60, 76 и др.

Выручку от реализации отражают по кредиту счета 91 и дебету счета 62 и др.

Прибыль (убыток) от продажи объектов списывают в кредит (дебет) счета 99 в корреспонденции с дебетом (кредитом) счета 91.

Пример 4

Первоначальная стоимость продаваемого объекта составляет 150 000 тыс. руб.

Начисленная амортизация – 80 000 тыс. руб.

Остаточная стоимость равна 70 000 тыс. руб.

Расходы по продаже – 1 500 тыс. руб.

Выручка от продажи составляет 73 500 тыс. руб.

Прибыль от продажи равна 2 000 тыс. руб.

В бухгалтерском учете производят следующие записи (см. табл. 6, 7):

а) амортизация начислялась за балансом:
 
 
б) амортизация начислялась в общем порядке:
 
 
ЗАТРАТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

По нормам Инструкции № 89 затраты по содержанию объектов жилищного фонда учитывают на субсчете 29-1 "Жилищно-коммунальные хозяйства". Он предназначен для учета расходов на содержание жилых домов, общежитий, коммунальных служб, находящихся на балансе организации, обеспечивающих содержание, использование и технический надзор за состоянием зданий, сооружений, внутридомовых и наружных сетей, устройств водопровода, канализации, электроосвещения, тепло- и газоснабжения.

Затраты по содержанию жилищного фонда, находящегося на балансе организации, списывают в дебет счета 92 с кредита счета 29.

При налогообложении прибыли в состав внереализационных расходов включают расходы организаций в виде разницы между суммой расходов на содержание находящихся на их балансе детских оздоровительных учреждений, учреждений образования, домов престарелых и инвалидов, объектов жилищного фонда, здравоохранения, детских дошкольных учреждений, учреждений культуры и спорта и суммой доходов, связанных с эксплуатацией указанных учреждений и объектов, получаемых организациями. Такой порядок применяют также в отношении расходов на эти цели при долевом участии организаций в содержании указанных учреждений и объектов и не применяют при их использовании исключительно в предпринимательской деятельности (подп. 3.26 п. 3 ст. 129 Налогового кодекса РБ).

Пример 5

Затраты по содержанию объектов жилищного фонда составляют 12 900 тыс. руб.

Доходы по предоставлению за плату жилья – 7 500 тыс. руб.

Разница между суммой расходов и доходов равна 5 400 тыс. руб.

В бухгалтерском учете согласно табл. 8 производят следующие записи:
 
 
При налогообложении прибыли в составе внереализационных расходов учитывают разницу между суммой расходов и доходов – 5 400 тыс. руб.
 
Справочно: при ведении бухгалтерского учета объектов жилищного фонда помимо встречающихся в материале документов следует руководствоваться также Инструкцией по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от 12.12.2001 № 118.
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Назад
Содержание: № 34 сентябрь 2011
Содержание

колонка главного редактора

НОВОСТИ

6

ДЕЖУРНАЯ ЧАСТЬ

8

ВОПРОС НЕДЕЛИ

9

Как исключить субъективное мнение в определении состава затрат?

9

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

10

Налоги

10

О внесении дополнений и изменений в постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 15 ноября 2010 г. № 82

10

О внесении изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 25 июня 2010 г. № 330

18

Государственное регулирование

20

Об утверждении Инструкции о порядке применения мер принуждения за нарушение бюджетного законодательства

20

Комментарий (С 18 августа действует новый порядок применения мер ответственности за нарушение бюджетного законодательства)[Срочно и важно]

28

Комментарий (Взыскание средств бюджета, пени и задолженности можно произвести за счет средств дебиторов организации)[Срочно и важно]

33

Тарифы и цены

36

О внесении дополнений и изменений в постановления Министерства экономики Республики Беларусь от 27 апреля 2011 г. № 65 и от 27 апреля 2011 г. № 66

36

О торговых надбавках на социально значимые товары, цены на которые могут регулироваться Министерством экономики Республики Беларусь в течение срока не более 90 дней

38

Банковская деятельность

40

О сделках купли-продажи иностранной валюты на внутреннем валютном рынке

40

О ставке рефинансирования Национального банка Республики Беларусь

41

Минфин и МНС РБ разъясняют

43

О некоторых вопросах отражения в бухгалтерском учете курсовых разниц и расходов, связанных с приобретением иностранной валюты[Срочно и важно]

43

события. подробности

44

Участникам дополнительной торговой сессии ОАО "Белорусская валютно-фондовая биржа"

44

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

45

МНС РБ разъясняет

45

О применении Указа Президента Республики Беларусь от 9 августа 2011 г. № 349 "О некоторых вопросах применения упрощенной системы налогообложения"[Срочно и важно]

45

события. подробности

47

Новое в расчетах при экспорте услуг

47

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

48

Минстройархитектуры РБ разъясняет

48

О расчетах стоимости материалов за июнь 2011 года

48

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА "ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР"

50

Налоговый кодекс: считаем налоги правильно

50

Упрощенная система налогообложения в 2011 году: законодатель стимулирует экспорт

50

Поставка оборудования в Республику Беларусь: налогообложение доходов иностранной организации

54

Порядок заполнения книги покупок в 2011 году

59

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

65

Минстройархитектуры и Минэкономики РБ разъясняют

65

О переносе сроков ввода в эксплуатацию объектов

65

события. подробности

66

Кредиты на приобретение товаров для детей: Минторг разъясняет

66

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

67

Комментарии

67

Особенности определения налоговой базы подоходного налога с физических лиц при получении доходов в натуральной форме

67

Организация получила земельный участок: момент возникновения налогового обязательства по земельному налогу

70

С 1 августа 2011 года налог за добычу (изъятие) природных ресурсов необходимо исчислять по-новому

72

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

76

ВОПРОС – ОТВЕТ

77

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

87

Принимая листок нетрудоспособности к оплате, обращаем внимание на его заполнение

87

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

89

Особенности бухгалтерского учета объектов жилищного фонда

89

мнения специалистов

96

Временные нетитульные… Все ли так просто?

96

типичные нарушения

98

Налоговые ошибки, допускаемые при исчислении налога на недвижимость

98

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

103

Разбираем практическую ситуацию

103

Внесение неденежного вклада в уставный фонд организации с иностранными инвесторами

103

СТАВИМ ПРОБЛЕМУ

107

Как изменить условия оплаты труда, не меняя размера заработной платы?

107

события. подробности

108

Отменено лицензирование ввоза лекарственных средств и ветеринарных препаратов

108

за рубежом

109

Служба старших экспертов: "Наш опыт – ваше будущее!"

109

РЕКЛАМА

111

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

112

Курсы валют за период с 10 по 16 сентября 2011 го­да

112