Организация имеет в собственности склад площадью 1 000 м2, который используется в деятельности организации. Далее 250 м2 торговой площади сданы в аренду.
Следует ли сданные в аренду торговые площади переводить в состав инвестиционной недвижимости?
Не следует.
В аренду сдано менее 90 % площади склада, поэтому он весь должен учитываться в составе операционной недвижимости, т.е. в составе основных средств.
Справочно: если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые могут быть отчуждены по отдельности, то каждую такую часть принимают к бухучету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости (если часть относится к инвестиционной недвижимости) или инвентарный объект основных средств (если часть относится к операционной недвижимости). Организация самостоятельно распределяет недвижимое имущество на отдельные инвентарные объекты.
Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то недвижимое имущество принимают к бухучету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 % его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду |*| (п. 5 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Минфина Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25).
* О заключении договоров аренды имущества, находящегося в государственной собственности
