Инвестиционная недвижимость и движение добавочного фонда
Организация до 1 января 2013 г. сдаваемое в аренду недвижимое имущество учитывала на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности".
При переходе на новый план счетов данные активы были переведены на счет 03 "Доходные вложения в материальные активы", субсчет "Инвестиционная недвижимость". В бухгалтерском учете отражена запись по дебету счета 83 "Добавочный капитал" и кредиту счета 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" на соответствующую сумму добавочного фонда.
Рассмотрим вопросы, возникшие в приведенной ситуации.
1. Должна ли была организация в 2013 г. отражать запись по дебету счета 83 "Добавочный капитал" и кредиту счета 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)"?
Не должна.
В изложенной в вопросе ситуации недвижимое имущество не переводится из операционной в инвестиционную недвижимость, поэтому запись по дебету счета 83 и кредиту счета 84 составлять не следовало. Поясним сделанный вывод.
Перевод недвижимого имущества, числящегося в составе основных средств, из операционной недвижимости в инвестиционную при сдаче организацией данного имущества в аренду отражается записями:
Д-т 03 "Доходные вложения в материальные активы" (субсчет 03-1 "Инвестиционная недвижимость") – К-т 01 "Основные средства"
– на первоначальную (переоцененную) стоимость недвижимого имущества;
Д-т 02 "Амортизация основных средств" (отдельный субсчет) – К-т 02 (отдельные субсчета)
– на накопленные по недвижимому имуществу за весь период эксплуатации суммы амортизации и обесценения.
Такой порядок установлен в п. 9 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25 (далее – Инструкция № 25).
При переводе недвижимого имущества из операционной недвижимости в инвестиционную сумма числящегося по недвижимому имуществу добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данного недвижимого имущества, отражается записью:
Д-т 83 – К-т 84.
Организация в качестве инвестиционной недвижимости принимает к бухгалтерскому учету недвижимое имущество при одновременном выполнении следующих условий признания (п. 3 Инструкции № 25):
– недвижимое имущество сдано в аренду;
– организация предполагает получение экономических выгод, связанных с недвижимым имуществом;
– стоимость недвижимого имущества может быть достоверно определена.
2. Как нужно исправить ошибку?
Поскольку организация излишне отразила данную запись, ей необходимо внести исправления в данные бухгалтерского учета.
Организации следует отразить в месяце обнаружения ошибки на основании бухгалтерской справки-расчета произведенную ранее запись методом "красное сторно":
Д-т 83 – К-т 84.
В бухгалтерской отчетности корректируется вступительное сальдо каждой связанной с этой ошибкой статьи активов, обязательств, собственного капитала на начало самого раннего из представленных в бухгалтерской отчетности периодов, а также других связанных с этой ошибкой статей бухгалтерской отчетности за каждый представленный в бухгалтерской отчетности период (п. 12 Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности "Учетная политика организации, изменения в учетных оценках, ошибки", утвержденного постановлением Минфина РБ от 10.12.2013 № 80).
В бухгалтерской отчетности за 2014 г. в бухгалтерском балансе уменьшаются показатели вступительного сальдо по стр. 460 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" и увеличиваются по стр. 450 "Добавочный капитал".
Также производятся корректировки в отчете об изменении собственного капитала (по гр. 7 и 8).
В примечаниях к бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию следующая информация в отношении ошибок, совершенных в предыдущем году (предыдущих годах) и исправленных в отчетном периоде:
– характер ошибок;
– суммы корректировок вступительного сальдо каждой связанной с этими ошибками статьи активов, обязательств, собственного капитала на начало самого раннего из представленных в бухгалтерской отчетности периодов;
– суммы корректировок других связанных с этими ошибками статей бухгалтерской отчетности за каждый представленный в бухгалтерской отчетности период (п. 109 Инструкции о порядке составления бухгалтерской отчетности, утвержденной постановлением Минфина РБ от 31.10.2011 № 111).
