Правительство Беларуси утвердило комплекс мер по стимулированию развития инфраструктуры рынка земли и либерализации земельных отношений (постановление Совмина от 29.07.2014 № 737).
В частности, планируется разработать поправки в Кодекс Республики Беларусь о земле, в том числе:
- предоставить возможность перехода доли в праве частной собственности или пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся на праве общей долевой частной собственности или пожизненного наследуемого владения, к иностранному гражданину в случае приобретения им доли в одноквартирном жилом доме либо квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной, непосредственно расположенной на земельном участке, когда правообладателями иных долей в праве собственности на такой участок являются граждане Республики Беларусь;
- исключить установление нефиксированных границ земельных участков, кроме границ земельных участков сельскохозяйственных организаций и государственных лесохозяйственных учреждений;
- усовершенствовать правовое регулирование наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, наследования земельных участков, находящихся в частной собственности и пожизненном наследуемом владении.
В комплекс мер также включен проект Указа Президента Республики Беларусь, предусматривающего внесение изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" в части:
- установления прав частной собственности, аренды как основных видов прав, на которых должны предоставляться земельные участки негосударственным юридическим лицам;
- предоставления местным исполнительным и распорядительным органам полномочий на дачу согласия гражданам на отчуждение одноквартирных, блокированных жилых домов, незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, построенных с привлечением льготного кредита, в случае его досрочного погашения и при наличии уважительных причин (направление на службу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I и II групп инвалидности);
- передачи функций по оформлению землеустроительных дел по установлению границ земельных участков, предоставленных гражданам до 1 января 1999 г., и разработке проекта отвода земельного участка для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также подсобного сельского хозяйства, организациям по землеустройству;
- возможности исключения земельных участков из перечней участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, в установленном порядке созданным в Республике Беларусь этими инвесторами либо с их участием, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами, в случае принятия исполкомами решений о выставлении их на аукцион; совершенствования порядка проведения аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в г. Минске и областных центрах;
- расширения перечня населенных пунктов (территорий), в пределах которых земельные участки предоставляются юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), а гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов только по результатам аукционов.
Планируется установить возможность участия в аукционах по продаже земельных участков в частную собственность, на право заключения договоров аренды земельных участков и с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на стороне покупателя консолидированных участников – двух и более граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц. Соответствующие нормы будут включены в постановление Совета Министров РБ от 26.03.2008 № 462 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667".
Наряду с совершенствованием нормативной правовой базы планируется обеспечить доступ заинтересованных лиц к актуальным пространственным данным Геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь, а также запустить в рабочую эксплуатацию публичную кадастровую карту, содержащую информацию из реестров и регистров государственного земельного кадастра.
