Новая редакция Инструкции о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта утверждена постановлением Минстройархитектуры от 03.02.2023 № 7.
Соответствующие изменения внесены в ведомственное постановление от 04.02.2014 № 4. Документ вступает в силу с 30 марта 2023 г.
Инструкцией определен порядок осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта при строительстве, в т.ч. модернизации, технической модернизации объекта строительства, и их функции.
Перечень функций заказчика, застройщика установлен в табличной форме.
В качестве основных функций заказчика, застройщика определены:
· инициация проекта;
· разработка предпроектной документации;
· получение земельного участка и разрешительной документации;
· организация разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности;
· освоение строительной площадки;
· управление закупками;
· финансирование строительства, контроль за расходованием средств, направляемых на его финансирование, учет в строительстве;
· общее руководство при выполнении строительных, монтажных и пусконаладочных работ;
· технический надзор за выполнением строительных работ;
· завершение строительства и приемка объекта в эксплуатацию;
· обеспечение исполнения гарантийных обязательств в период гарантийного срока эксплуатации завершенных строительством объектов.
Конкретные обязательства заказчика, застройщика определяет соглашение сторон при заключении договоров.
При долевом строительстве объектов заказчик, застройщик дополнительно осуществляют мероприятия по привлечению дольщиков, заключают с ними договоры создания объектов долевого строительства и оказывают дольщикам услуги в соответствии с законодательством и заключенными договорами.
Руководитель (управляющий) проекта по заданию заказчика, застройщика координирует реализацию организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства объекта, вносит предложения по составу и количеству исполнителей, осуществляет контроль за исполнением ими обязанностей при строительстве объекта и выполняет иные функции.
