Проект поправок в Указ Президента Республики Беларусь от 04.05.2021 № 176 «О жилищных облигациях» разработан с целью защиты интересов граждан в процессе финансирования строительства жилья посредством приобретения жилищных облигаций и минимизации негативных последствий.
Об этом говорится в обосновании проекта Указа «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь», опубликованного на Правовом форуме Беларуси для общественного обсуждения. Планируется, что Указ вступит в силу с 1 июля 2022 г.
В проекте Указа предусмотрено следующее:
1. при государственной регистрация выпуска жилищных облигаций устанавливается обязательное наличие немодифицированного аудиторского мнения в аудиторском заключении по годовой бухгалтерской и (или) финансовой отчетности, наличие аудиторского заключения по специальному аудиторскому заданию, подтверждающего достоверность стоимости чистых активов юридического лица, намеревающегося осуществить эмиссию жилищных облигаций, поручителя, поручительством которого обеспечивается исполнение обязательств по жилищным облигациям, в том числе при замене поручителя;
2. привлечение денежных средств должно осуществляться застройщиками – эмитентами жилищных облигаций на специальные счета, открытые для каждого объекта строительства;
3. устанавливаются нормы о проведении застройщиками – эмитентами жилищных облигаций:
– обязательной экспертизы достоверности независимой оценки стоимости ценных бумаг, транспортных средств, недвижимого имущества, осуществленной при передаче указанного имущества в залог, в дальнейшем не реже одного раза в два года в течение нахождения указанного имущества в залоге;
– ежегодно обязательного аудита годовой бухгалтерской и (или) финансовой отчетности и аудита достоверности стоимости чистых активов эмитентов жилищных облигаций, поручителей, поручительством которых обеспечивается исполнение обязательств эмитентов по жилищным облигациям;
– ежегодно аудита целевого использования привлекаемых денежных средств на строительство объектов строительства;
– для однозначного определения применимого законодательства, регулирующего эмиссию, обращение и погашение жилищных облигаций при реализации инвестиционных проектов в рамках ранее заключенных инвестиционных договоров между инвестором (инвесторами) и Республикой Беларусь, предлагается распространить нормы Указа на выпуски жилищных облигаций, государственная регистрация которых осуществлена до 1 июля 2022 года.
