На Правовом форуме Беларуси опубликован проект постановления Минстройархитектуры «Об утверждении Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете».
Проектом Инструкции предусмотрена детализация порядка учета затрат:
• в условиях долевого строительства;
• по выносу сетей из-под пятна застройки, хозяйственных операций по сносу (демонтажу, ликвидации) объектов недвижимого имущества;
• по отделочным работам, связанным с доведением объекта до состояния, пригодного к эксплуатации;
• на обслуживание кредитного договора, заключенного в целях финансирования строительства;
• по страхованию и ряд других изменений.
В частности, к счету 08 «Вложения в долгосрочные активы» вводятся 3 субсчета:
· субсчет «Затраты, понесенные до начала выполнения строительных работ», на котором учитываются затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала непосредственно строительства, то есть до начала выполнения строительных работ;
· субсчет «Затраты по незавершенному строительству», на котором учитываются затраты в период строительства (выполнения строительных работ) и затраты, понесенные до начала строительства, которые с момента начала строительства включаются в состав незавершенного строительства;
· субсчет «Затраты по завершенному строительству», на котором учитывается вся сумма затрат на строительство объекта в период с даты приемки его в эксплуатацию до даты государственной регистрации недвижимого имущества (в случае необходимости осуществления этой процедуры) и ввода объекта в эксплуатацию.
При этом исключается применение счета 97 «Расходы будущих периодов».
По сравнению с действующей Инструкцией о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10, в проекте Инструкции из состава затрат, относимых на стоимость объекта строительства, исключены:
· госпошлина за выдачу органами Госстройнадзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности;
· разницы в белорусских рублях, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, при расчетах по обязательствам, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством, оплата которых осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах.
В состав затрат, относимых на стоимость объекта, включены затраты на страхование строительно-монтажных рисков и страхование за причинение вреда при осуществлении строительно-монтажных работ.
Состав затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, но не предусматриваемых сводным сметным расчетом, дополнен:
· компенсацией местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;
· возмещением затрат на строительство, в т.ч. проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку, предоставленному под жилищное строительство, в случае финансирования строительства таких объектов за счет средств бюджета;
· затратами на выполнение отделочных работ в случае, когда объект строительства согласно проектной документации предъявляется к приемке без выполнения этих работ.
Особенности учета строительных материалов и оборудования в строительстве будут установлены другим постановлением Минстройархитектуры, которое должно вступить в силу с 1 января 2024 г.
