Собственный офис – актив с растущей стоимостью и стратегическими преимуществами

Когда речь заходит о покупке коммерческой недвижимости, решение редко принимает только директор. Главный бухгалтер – тот, кто видит финансовые выгоды раньше всех. Когда рынок предлагает уникальные возможности и льготы, именно расчёт главного бухгалтера может стать отправной точкой для выгодного инвестирования средств.

Сегодня офисная недвижимость в центре Минска демонстрирует устойчивый рост стоимости. Наличие собственного офиса в престижном бизнес-центре – это защита капитала от инфляции с потенциалом роста стоимости актива, что в свою очередь повышает привлекательность компании для партнёров и клиентов.

При этом собственная коммерческая недвижимость становится высоколиквидным залоговым активом. Банки охотно кредитуют под залог коммерческой недвижимости с выгодными процентными ставками. Таким образом, это возможность приобретения инвестиционного актива без вывода из оборота денежных средств.

Дополнительно с покупкой недвижимости организация может сэкономить на налоге на прибыль, применив инвестиционный вычет в размере до 20% от ее стоимости в течение двух лет с момента начала начисления амортизации (единовременно либо частями). При применении инвестиционного вычета уменьшается налогооблагаемая база по налогу на прибыль и соответственно налог на прибыль к уплате.

При приобретении на этапе строительства вновь построенные объекты недвижимости освобождаются от налога на недвижимость в течение первого года с даты ввода в эксплуатацию, а в последующие четыре года к ставке налога на недвижимость применяется коэффициент от 0,2 до 0,8.

Также инвестиции в офисную недвижимость исключают риски, связанные с изменением условий аренды, и дают возможность получения собственного арендного дохода.

Итак, основные стратегические выгоды: инвестиции в актив с растущей стоимостью, стабильность бизнес-процессов без рисков изменения арендных условий, возможность модификации помещений под специфические особенности, повышение престижа компании за счёт собственного офиса в современном бизнес-центре.

Что же сейчас реально предлагает рынок офисной недвижимости? Выбор большой, но в основном предложения сводятся к арендным. Причём большинство бизнес-центров недостаточно обеспечены парковками, особенно в центре столицы. И в основном это БЦ класса "В". Класс "А" практически не представлен в Минске – пока нет действующих БЦ с системами центрального кондиционирования, индивидуальной вентиляции, энергоэффективным и экологическим статусами.
 

Бизнес-центр класса PRIME

Первый БЦ класса PRIME в Минске строится в деловом кластере премиального комплекса МК "ФАРФОРОВЫЙ". Комплекс расположен на пересечении деловых коридоров, в доступности от крупных транспортных артерий города: проспектов Машерова, Победителей и Независимости, рядом с двумя перспективными станциями метро "Комаровская" и "Переспа".

На международном конкурсе НОПРИЗ в 2019 г. проект признан лучшим многофункциональным комплексом наравне с Лахта-центром в Петербурге и микрорайоном А1 в Москве. В 2024 г. "ФАРФОРОВЫЙ" стал лауреатом четырёх конкурсов: Лидеры в строительстве, Лидеры энергоэффективности, Belarus Retail@Real Estate и XV Национальный фестиваль архитектуры.

Современный мир проживает стремительную глубинную трансформацию. Меняются представления о стиле, дизайне, комфорте. Возникают новые стандарты качества жизни и работы. Предоставление комфортных условий сотрудникам становится неотъемлемым условием слаженной работы коллектива. Самым ценным ресурсом становится время.

Многофункциональный комплекс "ФАРФОРОВЫЙ", строящийся в центре Минска, в районе пр. Машерова, – новая городская среда, синергия премиального жилого пространства и бизнес-кластера класса PRIME. В составе МК "ФАРФОРОВЫЙ" 3 жилых дома, 3 бизнес-центра, объекты социальной инфраструктуры и бульвар на территории пешеходного квартала. Концепция комплекса – это возможность проживания, работы и отдыха в пределах одного квартала, что значительно экономит время на дорогу, позволяя использовать его на более важные дела, личное развитие и отдых. Офисы, услуги и объекты инфраструктуры здесь находятся в шаговой доступности. В проекте продуманы все детали для максимально комфортной жизни, работы и отдыха.

Ключевым зданием экосистемы комплекса "ФАРФОРОВЫЙ" и яркой 15-этажной доминантой станет бизнес-центр "ЭЛЛИПС".

БЦ "ЭЛЛИПС" оснащен современной системой ВМS (Building Management System), управляющей всеми инженерными системами здания. Индивидуальные приточно-вытяжные системы вентиляции с рекуперацией тепла, трёхтрубная система кондиционирования с возможностью одновременного нагрева и охлаждения разных зон. Помимо комфорта и экологичности такие инженерные решения позволят снижать энергопотребление до 20–40%, что, несомненно, привлекательно для бизнеса в условиях постоянно растущих тарифов на энергоресурсы.

Высота потолков 3 м, минимальное количество колонн позволяет организовать единое открытое офисное пространство на этаже от 40 до 516 м². Обеспеченность естественным освещением через витражное остекление, стёкла с эффектом "антижара" сделают пребывание в офисе продуктивным и комфортным, что значительно повысит творческую активность специалистов. Разнообразие типов рабочих мест, возможность выбора офиса в зависимости от вида деятельности благотворно повлияют на рабочий процесс.

Особое внимание в БЦ уделено системам безопасности – предусмотрена круглосуточная охрана. При покупке этажа целиком (516 м²) доступ сотрудников на этаж из лифта возможен по индивидуальной id-card. Каждое рабочее помещение оборудовано собственным санузлом и мини-кухней, что делает его максимально комфортным для сотрудников.

В бизнес-центре предусмотрены три скоростных лифта, два из них панорамные. Это минимизирует время ожидания. В БЦ "ЭЛЛИПС" лифты опускаются прямо в подземный паркинг на 173 машино-места, в т.ч. 64 с электрозарядкой (это 37% от общего количества).

Общая площадь БЦ "ЭЛЛИПС" 8395 м², офисы займут 5485 м², остальное пространство отдано под общественные зоны. На первом этаже расположены лобби-бар с выходом на террасу, салоны, бутики, аптека, вся необходимая инфраструктура. Авторский дизайн холла, премиальная отделка с использованием экологичных материалов создают пространство, сочетающее в себе лёгкость, функциональность, простор и передовые технологии.

На верхних этажах БЦ "ЭЛЛИПС" расположены VIP-офисы с открытыми террасами площадью 7–17 м², с которых открываются прекрасные панорамные виды на городскую застройку. Террасы – актуальный общемировой тренд для компаний, создающих нестандартные собственные пространства. Это место для проведения переговоров, корпоративных и клиентских мероприятий. Неформальная обстановка и открытое общение способствуют оригинальным творческим решениям.

На территории квартала благоустроенный пешеходный бульвар с зелеными зонами и площадками для тренажёров, кафе, боулинг, СПА-комплекс (сдан в эксплуатацию), тренажёрный зал, кофейни, массажные кабинеты, салоны красоты и другие точки притяжения, планируется магазин эко-продуктов – вся необходимая инфраструктура, формирующая самодостаточный городской квартал, реализующая в МК "ФАРФОРОВЫЙ" концепцию 15-минутного города.

Приобретение офиса в БЦ "ЭЛЛИПС", несомненно, будет способствовать повышению работоспособности и креативности сотрудников за счет комфорта рабочего пространства и социальной инфраструктуры в шаговой доступности.
 

Что можно купить?

Офисы в БЦ предлагаются как на типовых этажах, так и VIP-пентхаусы с собственными террасами.

На типовых этажах представлены офисы площадью от 40 до 90 квадратов. При этом стоимость квадратного метра зависит от этажа и площади: чем площадь больше, тем меньше стоимость квадрата. Например, самая бюджетная цена – 1500 долларов (оплата в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 1500 долл. США по курсу Национального банка Республики Беларусь) за квадратный метр офиса площадью 69,97 м² на 2-м этаже.

Квадрат помещения на 4-м этаже общей площадью 51,5 м² будет стоить от 1750 долларов (оплата в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 1750 долл. США по курсу Национального банка Республики Беларусь). Общая площадь на этом же этаже – 80 квадратов с ценой от 1600 долларов (оплата в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 1600 долл. США по курсу Национального банка Республики Беларусь). Цена метра офиса на 6-м этаже площадью 81,13 м² начинается от 2000 долларов (оплата в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 1650 долл. США по курсу Национального банка Республики Беларусь). Все цены приведены при оплате в рассрочку и включают НДС. Скидки предоставляются при полной оплате, покупке нескольких помещений. Возможно предоставление индивидуальных условий – например, при залоге активов или недвижимости инвестора и др.

Также СООО "ИНФОРЕАЛТ" совместно с банком-партнёром подготовили выгодное предложение по кредитованию юридических лиц при инвестировании строительства офисов в БЦ "ЭЛЛИПС".
 

МК "ФАРФОРОВЫЙ" – позволить себе лучшее!

МК "ФАРФОРОВЫЙ" и его бизнес-кластер, начиная с БЦ "ЭЛЛИПС", – это не просто оригинальные современные здания, а пространства со своими смыслами и идеями. Архитекторы и дизайнеры комплекса уделили особое внимание созданию уникальной айдентики, которая отражает связь с белорусскими корнями. Так, например, общественные зоны и подъезды домов МК украшают фрески, рассказывающие о мифах и легендах Минска. В синергии прошлого и настоящего, коммерческого и жилого пространства рождается комфорт для жителей и сотрудников строящегося комплекса.

В ближайшей перспективе в 300–500 м от МК "ФАРФОРОВЫЙ" возникнут две станции метро. Рядом нет промышленных объектов, а близость парка Победы и реки Свислочь – яркое и оценённое жителями комплекса преимущество. В продолжение строительства делового кластера будет построено еще два БЦ на территории комплекса: "Рондо" и "Зигзаг", которые будут сдаваться в аренду.

Приобретение собственного офисного помещения в бизнес-центре "ЭЛЛИПС" – стратегически важное решение, которое, несомненно, принесёт финансовые выгоды и социальные преимущества.

СООО "ИНФОРЕАЛТ"
УНП 191301975