8 января 2021 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 31.12.2020 № 512 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 512).
Документом внесены изменения в п. 10 Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики», а именно продлен мораторий на увеличение базовой арендной величины (БАВ) и арендной платы за пользование недвижимым имуществом по 31 марта 2022 г. (подп. 1.6 п. 1 Указа № 512).
Новая норма распространяется на отношения, возникшие с 1 октября 2020 г.
Напомним, что изначально мораторий на увеличение БАВ действовал до 30 сентября 2020 г.
Таким образом, пересчету подлежит арендная плата за период с 1 октября по 31 декабря 2020 г. исходя из размера БАВ 16,90 руб.
Хозяйственные операции при пересчете аренды отражаются в учете и арендодателя, и арендатора.
Минфин разъяснил, в каком отчетном периоде и какими записями отражаются в бухгалтерском учете арендодателя и арендатора производимые в соответствии с подп. 1.6 п. 1 Указа № 512 корректировки арендной платы за пользование недвижимым имуществом.
По разъяснениям специалистов Минфина, пересчет арендной платы в сторону уменьшения является изменением в учетной оценке обязательства арендатора перед арендодателем и дебиторской задолженности арендатора арендодателю, сумма которого отражается в январе 2021 г. на основании первичного учетного документа.
Справочно: изменение в учетной оценке – корректировка учетной оценки активов или обязательств, величины погашения стоимости активов, обусловленная появлением относящейся к этим активам или обязательствам новой информации или изменением обстоятельств, на которых основывалась их учетная оценка, и не являющаяся исправлением ошибки в бухгалтерском учете и (или) бухгалтерской отчетности. (абз. 2 п. 2 Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Учетная политика организации, изменения в учетных оценках, ошибки», утвержденного постановлением Минфина Республики Беларусь от 10.12.2013 № 80).
Порядок отражения корректировки арендной платы в бухгалтерском учете арендодателя и арендатора
Изменения учетной оценки дебиторской задолженности арендатора арендодатель отражает:
Д-т 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности»), 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет 91-4 «Прочие расходы») – К-т 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др.
Изменение учетной оценки обязательства перед арендодателем арендатор отражает:
Д-т 76 и др. – К-т 90 (субсчет 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности»), 91 (субсчет 91-1 «Прочие доходы»).
Разъяснения Минфина размещены на сайте http://minfin.gov.by
