Надо ли ежемесячно составлять акты выполненных работ по договорам аренды имущества?

При сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей возникает необходимость определения размера арендной платы и своевременного отражения ее величины в бухгалтерском и налоговом учете, которая порождает извечный вопрос: на основании каких документов арендаторы должны принимать к вычету предъявленные суммы НДС?

Справедливо отметить, что ответ на него бухгалтеры ищут с переменным успехом на протяжении многих лет. Более того, официальные органы своими письмами пытались разъяснить этот вопрос неоднократно. Однако четкой позиции по нему нет и в настоящее время. В связи с этим бухгалтеры хотели бы наконец-то получить четкий ответ на свой вопрос:

НАДО ЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНО СОСТАВЛЯТЬ АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА?

Cпециалист МНС:

– Необязательно. Налоговый кодекс дает право выбора документов для вычета НДС по арендной плате. Так, согласно п. 4 ст. 107 НК вычет может быть осуществлен на основании первичного учетного документа, предъявленного арендодателем. Но там же указан и другой вариант – на основании договора и расчетного документа арендатора. Следовательно, даже если арендодатель не выставляет арендатору первичный учетный документ, то права на вычет НДС арендатор все равно не лишается.

С 1 июля текущего года этот вопрос упрощается. Организациям надо будет пользоваться электронными счетами-фактурами по НДС.

Cпециалист ИМНС:

– Поскольку каждая хозяйственная операция в бухгалтерском учете должна быть отражена на основании первичного документа, то и при сдаче в аренду имущества должен быть составлен первичный документ. Таким документом может быть акт пользования имуществом. Поскольку этого документа нет в перечне законодательно утвержденных документов, то его форма может быть разработана самой организацией.

Ведь в соответствии со ст. 107 НК НДС принимается к вычету на основании первичных учетных документов (с 1 июля – электронный счет-фактура).

Отметим, что акт нужен и после 1 июля – для подтверждения затрат, учитываемых по налогу на прибыль.

Екатерина Васильевна, аудитор:

– При проведении аудиторских проверок мы руководствуемся разъяснением МНС от 03.01.2011 № 2-1-10/8: арендаторы принимают к вычету предъявленные суммы НДС на основании одного из 2 пакетов документов:

– либо на основании договора и расчетных документов, в которых указаны сумма и ставка НДС;

– либо на основании первичных учетных документов, предъявленных арендодателем, в которых также будут указаны сумма и ставка налога.

Ирина Петровна, главный бухгалтер:

Мы ежемесячно подписываем оформляемый арендодателем акт пользования имуществом (произвольной формы). Это, что называется, «от греха подальше», поскольку на семинарах высказывается мнение о необходимости оформления такого документа (помимо договора и платежных документов). Подобное веяние идет вразрез со ст. 107 НК.

Почему бы не внести в законодательство однозначную норму, регулирующую этот вопрос?

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ на три дня ко всем материалам электронного "Главного Бухгалтера" в полном объеме

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Забыли пароль?

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 20 май 2016
Содержание

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

3

ВОПРОС НЕДЕЛИ

7

Надо ли ежемесячно составлять акты выполненных работ по договорам аренды имущества?

7

НОВОСТИ

8

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

10

Особенности исчисления и уплаты налога на прибыль в 2016 году[Срочно и важно]

10

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

15

Что надо учитывать при осуществлении внешнеторговых операций?[Срочно и важно]

15

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

19

Налоги

19

Постановление МНС Республики Беларусь от 30.03.2016 № 11 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 100»

19

Комментарий

23

Государственное регулирование

28

Постановление Правления Нацбанка Республики Беларусь от 01.04.2016 № 174 «О внесении изменения в Инструкцию о требованиях к содержанию утверждаемых микрофинансовой организацией правил предоставления микрозаймов и порядке представления микрофинансовыми организациями информации о предоставлении микрозаймов»

28

Указ Президента Республики Беларусь от 04.05.2016 № 165 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь»

29

Комментарии

32

Амортизируемая стоимость – это первоначальная или остаточная стоимость?

32

Как соблюсти сроки выставления электронных счетов-фактур при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав[Срочно и важно]

36

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

40

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА «ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР»

42

Бухучет-2016: ведем по-новому

42

Как учесть автомобильные расходы

42

Как исправить ошибку арендодателю и арендатору при неверном отражении коммунальных услуг

45

Впереди лето: изучите чужие ошибки при расчете отпускных

48

Курсовые разницы и исправление ошибки

52

Списание курсовых разниц

53

Выбытие основного средства и дебетовое сальдо по счету 83

55

Договор лизинга и курсовые разницы

55

Выставление ЭСФ по договору, в котором сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте

57

При удержании стоимости питания из зарплаты работников ЭСФ оформлять не надо

58

При возмещении арендатором сумм амортизационных отчислений по арендованному имуществу составляется дополнительный ЭСФ

59

Комиссионная торговля и ЭСФ

60

Применение разных ставок налога на прибыль

60

Прием наличных денег при оказании услуг по аквааэробике

62

Использование механических торговых автоматов при продаже бахил

62

Таможенные последствия нецелевого использования ввезенных товаров

63

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

65

Как определить величину косвенных затрат по строительству объектов сверхнормативного незавершенного строительства при расчете налога на недвижимость?

65

В каких случаях представительские расходы могут стать объектом налогообложения

68

У ВАС ПРОВЕРКА

74

У организаций, имеющих задолженность по налогам и пеням, налоговые органы могут арестовать имущество

74

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

80

Как правильно распределить налоговые вычеты при наличии оборотов по безвозмездной передаче, облагаемых НДС по ставке 10 %?

80

Реализация с оплатой в иностранной валюте: как определить налоговую базу НДС?

85

СОВЕТЫ ЮРИСТА

89

Как приостановить действие ненормативного правового акта, если организация считает, что он незаконен

89

СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

92

Коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств по состоянию на 1 мая 2016 года

92

Об индексе потребительских цен за апрель 2016 года

93

Об индексе цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения за апрель 2016 года

93

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

94

РЕКЛАМА

95

Обучение по программе «Налоговое консультирование»

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют за период с 7 по 13 мая 2016 года

96