Сроки передачи дольщику окончательного расчета стоимости объекта долевого строительства сократятся до 25 календарных дней. При условии полной уплаты цены объекта долевого строительства (цены договора) документы для государственной регистрации права собственности на построенный объект не должны превысить 2 дней.
Объект долевого строительства будет передаваться дольщику, полностью уплатившему цену объекта долевого строительства (цену договора), независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены объекта долевого строительства (цены договора).
При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики, заключается в течение 1 рабочего дня после обращения дольщика, полностью уплатившего цену объекта долевого строительства (цену договора).
Такие нормы предусмотрены Указом Президента Республики Беларусь от 24.09.2015 № 400 "О внесении дополнений и изменений в указы Президента Республики Беларусь" (далее – Указ № 400) в Указе Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь". Соответствующие поправки внесены в форму Типового договора создания объекта долевого строительства.
В соответствии с поправками, внесенными в Указ Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности", заказчикам, застройщикам предписано обеспечить условия для заселения граждан в месячный срок со дня утверждения акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. При этом определены следующие условия, при одновременном соблюдении которых гражданин считается заселенным в жилое помещение:
- получение ключей от квартиры;
- обеспечение доступа и возможности пользования ею по назначению;
- отсутствие замечаний по качеству выполненных работ.
Указ № 400 вступает в силу с 27 декабря 2015 г. и не распространяется на объекты строительства, принятые в эксплуатацию до этой даты.
