Собственник – арендатор – субарендатор: кто плательщик налога на недвижимость?

22 мартa 2013

МНС разъяснило порядок исчисления налога на недвижимость при заключении договоров аренды, иного возмездного и безвозмездного пользования, а также договоров субаренды.

В письме, в частности, говорится, что при определении плательщика налога на недвижимость необходимо руководствоваться положениями статей 183 и 184 Налогового кодекса, применяя их ко всем участникам арендных и субарендных отношений последовательно, начиная с собственника объекта недвижимости.

В результате только одно лицо может быть признано плательщиком налога на недвижимость в отношении какого-либо объекта недвижимого имущества.

Варианты отношений в результате сдачи объектов недвижимости в аренду и далее в субаренду МНС приводит в нижеследующей таблице, где ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ обозначены плательщики налога на недвижимость.

 

п/п

Собственник

Арендатор

Субарендатор

1

2

3

1

БЕЛОРУССКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ)

белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ)

2

иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ), индивидуальный предприниматель

БЕЛОРУССКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ)

3

ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ), индивидуальный предприниматель

белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ)

4

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (КАК ПРИЗНАВАЕМОЕ, ТАК И НЕ ПРИЗНАВАЕМОЕ НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ), ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ), индивидуальный предприниматель

белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ)

5

физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ), индивидуальный предприниматель

ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ)

6

физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ), индивидуальный предприниматель

ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ)

7

иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом РБ), индивидуальный предприниматель

иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство

Справочно: до заключения договора субаренды плательщиком налога на недвижимость признается арендатор (иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство)

БЕЛОРУССКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (КАК ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ, ТАК И НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО)

Ситуации, рассмотренные в таблице, не распространяются на случаи предоставления объектов недвижимости в финансовую аренду (лизинг). При наличии финансовой аренды (лизинга) следует руководствоваться абзацами вторым и третьим части первой пункта 1 и пунктом 2 статьи 184 НК.

В отношении объектов недвижимого имущества, переданных в доверительное управление, плательщиком всегда будет являться вверитель независимо от того, кому указанные объекты будут переданы в аренду и субаренду.

Письмо МНС от 07.02.2013 № 2-2-13/303 "О налоге на недвижимость" опубликовано на сайте МНС 21 марта 2013 г. в рубрике "Разъяснения и письма".

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Поделиться:

Наверх

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.