С 27 сентября вступил в силу Указ № 116 об отчуждении жилых домов на селе


Где найти пустующие дома? Каков алгоритм приобретения пустующего жилого дома?

Что делать, если объявится предыдущий собственник?

Ответы на эти вопросы содержатся в комментарии Госкомимущества к Указу Президента Республики Беларусь от 24.03.2021 № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Вот некоторые правила:

·        в местном исполнительном и распорядительном органе можно получить информацию о пустующих жилых домах, выставленных на продажу через аукцион или без проведения аукциона, и об их цене, порядке приобретения, а также о земельных участках, которые могут быть предоставлены новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем;

·        начальная цена продажи пустующего жилого дома на аукционе и без него устанавливаются по рыночной стоимости, определенной организацией по государственной регистрации;

·        предусмотрена возможность проведения повторных аукционов, а также продажа без проведения аукциона с постепенным снижением начальной цены, не более чем на 50 % включительно, затем не более чем на 80 % включительно, затем вплоть до одной базовой величины;

·        продажа пустующих жилых домов без проведения аукциона не осуществляется в г. Минске и областных центрах. Исполнительные комитеты вправе определять иные населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только путем проведения аукциона;

·        при продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю может предоставляться рассрочка оплаты на срок до трех лет равными долями без индексации платежей;

·        Минским городским, районным, городским (городов областного, районного подчинения), поселковым, сельским исполнительными комитетами также может быть предоставлен земельный участок, на котором расположен пустующий жилой дом, подлежащий сносу, новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем;

·        в случае предоставления местным исполнительным комитетом земельного участка с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома такой дом и (или) хозяйственные и иные постройки могут быть сохранены землепользователем с проведением их реконструкции либо капитального ремонта не позднее одного года со дня оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок;

·        бывший собственник пустующего или ветхого дома может обратиться в суд. В случае признания требований владельца правомерными дом ему вернут, если такой дом еще не успели продать или снести. Если строение к этому моменту снесли, правообладателю компенсируют деньгами или предоставят равноценный жилой дом в этой же местности;

·        если жилой дом не был продан или снесен, остался в собственности государства с закреплением за коммунальным юридическим лицом и его реконструировали, улучшив характеристики, то объект вернут бывшему хозяину после возмещения им связанных с реконструкцией затрат субъекту, за которым закреплен дом. Предыдущий собственник также вправе потребовать от исполкома возмещения стоимости дома до его модернизации;

·        если дом, оставаясь в госсобственности, был переведен в нежилое помещение, бывшему владельцу возместят стоимость до перевода объекта в нежилое помещение;

·        если пустующий дом был продан на аукционе либо путем прямой продажи, бывшему собственнику местным исполкомом возмещается сумма, вырученная от его продажи. Покупатель такого дома не несет никаких затрат и остается собственником приобретенного пустующего дома.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Наверх

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

icon-popup