Строительство

Плательщики 4 месяца активно изучали новации налогового законодательства 2013 г., в т.ч. и по налогу на недвижимость. Разобрались, 20 марта сдали декларацию по налогу на недвижимость, 22 марта уплатили налог и перевели дух.

Однако не тут-то было. Письмо МНС РБ от 20.03.2013 №  2-2-13/629 "О налоге на недвижимость"* все поставило с ног на голову. Из него следует, что налогом на недвижимость надо облагать только те объекты, которые подпадают под определение "капитальное строение (здание, сооружение)", данное Законом РБ от 22.07.2002 №  133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним". То есть к капитальному строению (зданию, сооружению) надо относить любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации:
____________________________

 * См.: Гл. бухгалтер. – 2013. – №  15. – С. 40.

– создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством РБ;

– прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно;

– назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРН), прав на него и сделок с ним.

В письме МНС также уточнено, что сборно-разборные и передвижные здания и сооружения не являются объектами налогообложения. Однако ничего не сказано про незавершенное строительство и иные объекты, которые в соответствии со ст. 185 Налогового кодекса РБ (далее – НК) подлежат обложению налогом на недвижимость, но при этом не соответствуют вышеперечисленным критериям.

В 2012 г. вступил в силу пакет документов, утвержденных Минстройархитектуры, в области строительства. Нормы данных документов вызвали немало вопросов у организаций подрядчиков и заказчиков. В нижеприведенном письме подробно разъяснено, на какие виды работ распространяются документы, приведен пример оформления акта сдачи-приемки выполненных работ с учетом повышающего коэффициента 1,6, а также рассмотрены другие немаловажные нормы в порядке формирования стоимости строительно-монтажных работ.